经济学家：明年澳房价涨幅将进一步降低！为啥？

不久前，澳大利亚官方数据指出，澳人工资的实际数额在下跌，商业和消费者信心减弱。根据统计局数据，澳大利亚房产贷款方面，9月份房产投资者贷款的审批价值达到119.4亿元，首次超过自住房购买者被审批的贷款价值。

美银美林银行澳大利亚高级经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）宣称，房价的增速将在明年进一步下跌，从而影响到建筑活动和家庭对于经济的信心，而真实工资和收入疲弱的态势，将持续阻碍澳大利亚经济增长。

艾斯雷克称，目前房价增速减缓的趋势，将持续到2015年，尽管澳大利亚的现金利率处于历史低位。澳大利亚审慎监管局（APRA）收紧房产投资者贷款要求的规划，也将是影响房价的一个重要因素。

所有这些可能导致对于房屋修建活动的影响，而房屋修建活动也是增长速度最快的非资源产业。他警告称，这样可能会导致那些利用资本升值空间的房产投资者越陷越深。

艾斯雷克写道：“这是我们的观点，全澳房屋中等价位的增长速度将在2015年明显减缓。这伴随着家庭收入增长和信心指数疲软，失业率升高，可负担水平恶化，低利率的刺激作用减缓。”

他说，房价增幅放缓可能会有助于房价的膨胀和收入增加、贷款利率相一致，目前达到3.5%至4%。

澳大利亚审慎监管局的措施，也增大了房价下探的风险，可能会在2016年开启货币政策的紧缩循环。艾斯雷克说，冷却的房地产市场，对于宏观经济也将产生影响。

他说：“澳联储此前一直表态，褒奖提高房价的行为，称能够支持消费者在民用建筑方面的花费。一旦房价增速放缓，甚至会有下跌，必将影响2015年的消费和建房领域投资。”

不久前，澳大利亚官方数据指出，澳人工资的实际数额在下跌，商业和消费者信心减弱。根据统计局数据，澳大利亚房产贷款方面，9月份房产投资者贷款的审批价值达到119.4亿元，首次超过自住房购买者被审批的贷款价值。

自澳联储2009年降低官方利率以来，投资者的信贷审批幅度增长了68%。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》