【财富】房价飙涨 澳人成全球首富

资银行瑞士信贷（Credit Suisse）称，澳洲人全球最富裕，而这一切都得益于他们的房产。

（图为今年六月份以3700万澳元售出的悉尼豪宅）

《悉尼晨锋报》报道称，这家瑞士银行在6月份对全球财富趋势的第五次年度研究发现，澳洲成年人的平均价值是22.5万美元（25.8万澳元），远远领先于排在第二位的比利时人（17.3万美元）。其次是意大利人、法国人和英国人，都在11万美元左右。

只有6%的澳洲人的财富少于1万美元，相比之下，美国有29%，全球有70%。

澳洲的家庭财富严重偏向于“不动产”，尤其是房产，每户家庭平均有319,700元房产，即占总资产的60%，这个比例为全球第二高，仅次于挪威。

《2014全球财富报告》显示，全球财富比危机前峰值高出20%，几乎比2008年低位时的纪录高40%。其中澳洲人占的比例远超过合理值。

这份报告关于澳洲的部分题为《莫担忧》（No worries）。（顺带一提，关于中国部分章节的标题为《东方之星》）这个标题可能会引起某些经济学家的争论，但根据报告中的详细说明，这个标题是理所当然的，当中列出了过去14年澳洲人以迅猛、几乎不被阻断的速度积累财富。

自2000年以来，澳洲成年人拥有的平均净财富翻了不止三倍，从103,151美元增加至431,000美元，使澳人成为全球第二富裕的人口，仅次于瑞士的581,000美元。

而在过去12个月，澳洲成年人的平均财富增长了5%。

瑞士信贷私家银行首席投资政策师David McDonald称：“这些数据对于澳洲显然是十分惊人的。显然澳洲无论在财富的拥有或分配上都在全球领先”

(美国的百万富翁数量从2000年来蒸发了约一半，而中澳两国的百万富翁数量增速惊人，已于2014年分别占据全球百万富翁的18%和17%）

货币的增值当然是一大助力，但就算假设汇率固定，平均财富也增长了145%，从13年前的约十五万增至如今的约三十七万。

虽然全球财富都在增值，但是财富的分配并不均衡。报告发现自从2008年来，财富不均的现象日趋增长，特别是在发展中的经济体表现尤为明显。

“经济危机是一个分界点，在2007年之前大部分国家的财富不均现象其实是比较稳定甚至下降的，”瑞士信贷研究机构的Markus Stierli ，也是这份报告的作者如此说。

（经济危机后全球50%的人拥有的财富在下降，但10%及1%的在上升，财富分配愈发不均）

澳洲和新西兰都被瑞士信贷的研究员们归类为“中等不均”的国家。这类国家的特征是国家中最富裕的百分之十的人控制国家百分之五十到六十的国家净财富。

而一些发达经济体，诸如香港，瑞士和美国被认为“财富分配极为不均”，这些地区百分之十最富裕的人控制了超过百分之七十的财富。

（澳洲被列为“中等不均”国家，中国为“高度不均”国家，而美国香港则为"极端不均"地区，日本则属不均现象最少国家之一）

美国的成年人中位财富数据有力地支持了这一个观点。世界最大经济体的成年人中位财富仅为54,000美元，彻底被踢出最富裕的十个国家之列。

但当你用平均数来衡量的时候，情况就完全不同了。美国以家庭财富348,000美元位列全球第四。

美银美林的首席经济学家 Saul Eslake 评论说，澳洲的相对均衡的财富分配应该是得益于房产市场的良好表现。他说：“房价的增长促使了财富不均现象的减少，因为这能使广大的中产阶级的财富都有所增加。”

不过McDonald认为，尽管房价和股票市场都一路高歌，未来数年内增速将趋缓，而且货币的疲软也会促使国家财富的增长放慢。

值得补充的是，全球而言，成年人的财富平均值由于增长的股价推动，已经达到了前所未有的高位——人均56,000美元，较12个月前增长了3450美元。

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