【房产】大多数澳人看好2016房产市场——专家提示供需风险

尽管悉尼和墨尔本市场在2015年集中繁荣之后在年底有所降温，但大多数澳大利亚人仍然认为他们的房子在去年房地产繁荣之后价值都变得很高。

Slater and Gordon律师事务所对2000名房主做了调查，发现78%以上的澳大利亚人认为他们的房产价值在过去的12个月内有所增长。

在这些人当中有近三分之一的人表示他们会考虑在房产价值增长后将其出售。

几乎所有来自悉尼的受访者（94%）都认为他们房子的价值在过去有所增长，而89%的墨尔本人也这样认为。

这一项调查就是在去年房地产市场冷却后进行的。

据Domain Group的数据来看，上周拍卖时悉尼和墨尔本的拍卖手续费率分别下降了61%和69%。尽管在今年早些时候拍卖手续费已经达到了一百万美元的水平，但到九月的时候悉尼的房价增长速度有所减慢，仅仅增长了3.2%——这是自2014年3月以来最低的季度增长率。

墨尔本房价在九月一季度已经逐渐放缓，但预计将继续放缓至十二月底。布里斯班房价的增加也已放缓，阿德莱德依旧保持平缓，珀斯房价将可能持续下跌直到九月份。

尽管如此，76%的布里斯班房主，78%的阿德莱德房主以及57%的珀斯房主依然相信他们的房产价值会有所增长。

Ray White行政总裁Brian White说，悉尼和墨尔本去年的市场状况明显优于其他省会城市，但是低利率这一状况已经形成了一个全国性的印象，这也意味着房地产市场的潜在力量是强大的。White先生说：“通常对利率变动的看法是影响人们行为的最重要的因素。他说，去年在大多数省会城市的市中心房地产市场已经有所回升。

Mathew Tiller，LJHooker的国家研究经理，说市场状况其实应该从基层因素开始观察。“一些因素，例如当地的经济实力、就业状况和基础建设，这些都会影响房地产市场的表现。”他说。他说，在过去的一年，首都城市的矿业和资源表现都不太好，悉尼和墨尔本的发展也是依赖于财政和建设而出现的繁荣。

Tiller先生表示：“人们需要了解的是供应和需求动态——他们所在地区的未来供应趋势、供应量、以及这些区域是否进行基础建设。”“如果未来不会进行更多的建设但有很多需求的话，未来价格则会有很大的增长可能性。”