《澳央行若这么做，房价就该跌啦！》

过去一年悉尼和墨尔本的房价分别上涨了16%和12%，周三澳洲央行对过热的房地产市场表现出了极大的忧虑，他们呼吁商业银行收紧房贷义务。

周三，澳洲央行公布的金融稳定报告认为，投资者们驱动了地产价格上扬，而非首次置业者。截止到八月底，全澳平均房价上扬了11%。报告中说，澳洲央行已经开始考虑建议。各大银行和金融机构健全借贷业务，特别是针对投资者要格外严格。澳洲央行说，投资者的兴趣主要集中在澳洲两大城市，悉尼和墨尔本。和两年前相比，新州投资房借贷增加90%，而维州增加了50%。同时，只付利息型贷款（interest-only loans）的增加，说明投资者越来越倾向于风险投机。

但澳洲房地产大亨Harry Triguboff 则和央行大唱反调，他呼吁央行不要只盯着悉尼和墨尔本，要放眼整个澳洲。“在黄金海岸地区，那里的房价和10年前相比几乎没变，对悉尼和墨尔本收紧是对的，但其他地区则不能等一看齐。”

如果银行收紧借贷标准，可能将导致上涨势头强劲不已的房价急刹车，全国各地的房价也料将停止飙涨的状态。

澳大利亚央行已经对房产业主发出了严重警告，需要采取措施来控制当前过度繁荣的市场。

悉尼和墨尔本的房地产价格在过去12个月里大幅飙升，成为全澳房价领涨的2个城市。

RP Data的高级研究分析师CameronKusher称，投资者们的兴奋已经很难控制，他们不断地利用创纪录的低利率环境来优化自身投资房产的能力。

“投资者需求的强劲增长主要体现在悉尼和墨尔本，所以在这2个城市之外的地方，这些因素就不会表现得如此明显。澳大利亚央行并未明确地表示要打算采取什么措施，但他们强调了对投资活动水平的担忧，这些措施有着能让房价下跌的潜在可能性。”

“在CBD方圆10公里以内的内城公寓市场仍然非常受投资者的欢迎，因此一旦借贷政策发生任何改变，这里的房产都会受到影响，这样或许可以减缓需求。”Kusher先生说道。

Kusher先生称，房价的上涨水平将不会永远持续下去，如果央行要对贷款规则进行更改，那么它将可能会在全国范围内推广。

“央行监管着全澳各地的金融稳定性，所以不可能专门只针对悉尼和墨尔本制定一套和其他首府城市不同的借贷规则。而除悉尼和墨尔本以外的首府城市自全球金融危机以来，资本增长一直都很低迷，所以如果央行冒险引进新规则，则会让其他首府城市的表现更差强人意。”他说道。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham称，澳大利亚的信贷条件已经在收紧，进一步的措施还将被推出。

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