【房产】在澳租房签订租赁合同前——六个重要问题需问清

找个地方租住是一个令人怯步的过程。

首先，你要用周六几乎整个上午的时间来穿梭于各个街道寻找目标，然后在一个小时之内选出你中意的那些。

最后，你会找到理想的租赁房产，但这并不意味着它已经属于你。你必须迅速地准备好你的工资单，身份证明，租住历史，以及申请，将这些东西交给房地产经纪人。然后默默地关注着、打听着消息，但要表现出你并不关心的样子。

然后就会有好消息：你的信息已经被递给房东，并且你被邀请进入房间签订租赁合同。

可能一开始你会有些问题想要问，但是作为一个房客并不能总是处在较强势的谈判地位，所以这可能会被误会成是对房东的威胁。来自NSW Tenants’ Union的宣传和研究人员帕特森罗斯如是说。帕特森罗斯说：“租户在租赁前会受到各种审核，但房东却不需要。”所以，不要急着签字，先看明白这六点。

1.租约中有限制性条款吗？

一旦拿到合同，你一定要仔细阅读，确保注意到任何奇怪的或者是限制性的条约，比如宵禁。首先，要求租户晚上在某个时间之前必须回家这一行为是不合法的。其次，这还是一个很明显的警告信号，说明你的房东可能极端保守，甚至进行正常社交都会有问题。

2.你的房东写明所有的“重要事实”了吗？

因为在租赁协议中写明“重要事实”这一规定在新南威尔士州还是比较新的规定，而且并没有明确的要求，所以你去适时的提醒房东或者房地产经纪人也无妨。这些问题可能包括在你想要租赁的房子里是否发生过一些令人不愉快的事情，或者是你是否有免费停车的权利。你的房东必须告诉你，如果你不能得到免费的住宅停车许可证，那你就需要支付一定的停车费。

根据新州租户联盟的要求，你的房东必须注明以下六个条款（如果涉及到）：

1、房屋在过去的五年中受到过严重的洪水或大火灾害。

2、该处所具有明显的健康或安全风险，但外观检查并不明显。

3、在过去的五年里，该场所曾经成为严重暴力犯罪的现场。

4、该居委会对垃圾的处理方式与别的地方不同。

5、你无法获得免费住宅停车许可证（在一些区域支付一定的停车费则可停车）。

6、该处所有一个车道或人行道，其他人可以合法使用。

3．在你居住期间你的房东有出售房屋的计划吗？

如果这所房子会被出售，那么你刚搬进来，需要做的最后一件事就是做好两个月后再搬出去的准备。如果你的房东有出售房产的打算，那么他们有义务告诉你——具体来说，这意味着他们已经准备好了一分出售房屋的合同。如果你预感到事情可能会有变化，那么你有必要询问一下，也许主人只是打算出手但并没有实行（他们可能是随机指定的计划）。

4．你能对房屋做改动吗？

这是很重要的一项，如果你要对房屋的装饰进行一些改变你是否需要经过房东的同意，并且在签订合同之前，你要先衡量一下这些东西在你搬出去之后要不要带走。一方面，如果你想给墙壁涂上一层新的油漆，并且是你自己消费，那么你的房东可能会很乐意。另一方面，如果你想要增加一层地板，那么可能房东就不会同意，这就可能会对别的潜在租户有利了。在签订租赁合同之前，没有必要一定得提出在房屋内钻孔或者粉刷墙——除非原本的这些东西安排不合理。

5．该社区有什么规定？

根据现行法律，房东或房地产代理必须在七天内给你提供该房产所在地的规定细则。在签订租赁合同之前，一定要确定了解这一地域的规则规定，他们的规定可能比你的房东提出的更严格。虽然这些规定可能不会被写在合同里，但却是有可能存在区域性的规定，比如关于宠物、吸烟、噪音等，甚至会规定你在阳台上可以进行的活动（例如不允许你在阳台上种植植物或者是晾晒衣服）。

6．在过去的几年里，该房屋出租过多少次？

这个问题不需要你询问，但是可能得自己去做调查，看看在你感兴趣的这套房子中租户成交率有多高。这些你可以在网上查询。如果所做的宣传是在过去两年内成交十次，那也可能只是一个大概数字。不管怎么样，你未来毕竟会在这里进行短时间的生活。