【房产知识普及】好的学区能为房子增值多少？

澳洲已经开放低龄留学，中国学生小学毕业即可赴澳读初中，澳洲将成为低龄留学生的热门选择。事实上，作为一个以教育为主要产业的国家，澳洲为包括小学在内的各个年级的学生提供了非常丰富的教育资源，澳洲也有“以房养学”和“学区”的概念。然而，中国人普遍都注重教育，在澳洲买房找好的校区经已成为一个很自然的选项，好学校会推高房价。但空间能推高多少呢？没有确切的数据。

最近，墨尔本皇家理工大学RMIT公布了一个科研项目，研究校区对房价的影响，结论是：顶级校区能把房价推高达20%, 平均超出其他区大约16.5万。

研究报告是由两位地产估价师James McGrath和OliverEvans做的。他们只是统计了维州Balwyn和Camberwell两个著名公立中学2012-13年的房价，发现Balwyn校区房价比周边高出16.4万，而Cambrwell校区能比周边高出16万。

现在的父母有一种边界强迫症，因为澳洲的公立学校是严格按照分管的区域街道来招生的。由于近年私立学校的学费增加得很快，而公立学校则是免费教学，所以，选址而居，让孩子入读排名较前的公立学校，就相当于省下了很多钱。以一个小孩子读完高中节省15万计算，有三个小孩的家庭就可节省45万。当要决定用什么价钱来买房子时，这个因素就比房子的大小、装修和景观来得重要。

为什么不是光凭居住区就可以入读的精英中学校区也会贵呢？

因为澳洲的公立精英学校都是很难考进去的，当家中有孩子能考进精英中学，作为家长的，就算不买房，也会愿意多付点房租，让孩子有方便的环境专心学业，那又成为对孩子未来职业生涯的投资了，所以精英中学附近房子常供不应求，回报高也就不奇怪了。

对于私立学校来说，本来学费就高，每年3万到4万澳币，如果在一个区里有一所排名很高的私立学校，富裕家庭争相报读，这基本就能形成一个富人区了，房价高成了理所当然的事。

而在澳洲，要办成一所有口皆碑的好学校，不光是有钱投资就行的，要靠几十年的积累和沉淀，所以，也可以理解为一种稀缺的社会资源。

区域内非常有名的公立学校或者著名私立学校，一个好的学校会选择在此，说明这里的环境、人群、周边配套和公众设施一定也是非常不错的，换而言之，那对于今后的房价升值是有利的。没有人统计过好校区能让房子贵多少，但是优质学区会比其他区域贵一些也是完全合理的。所以，买房找好的校区经已成为一个很自然的选项。

温馨提示：澳洲的学校表现其实从很大一部分原因上是和周围住户的素质直接挂钩的，越是较好社区，通常价格越高，相对的居住人群也就都以中产阶级为主。这些家庭一般也都很注意对孩子的教育和培养，所以学校的表现也都会比较好。