【房产新闻】今年澳将建逾8万套新公寓 经历空前建造热潮


澳洲的公寓建造热潮创历史新高,今年有超过8万套公寓在建,还有数千套处于规划中。


CommBank房地产策略和研究主管Kevin Stanley称,这些数据显示了澳洲正经历史上规模最大的公寓开发热潮,墨尔本引领了这股潮流。


目前墨尔本有1846套在建公寓,预计今年完工,另外4432套预计将于2017年建成。


据预计,市场对公寓的需求不会很快下滑,有11.7套公寓已经获批或者正在销售。


Stanley指出,虽然墨尔本的数字看上去很高,但它们是在几年前相对低的基础上增长的。


墨尔本有734个项目正处于规划中,包含123,622套公寓悉尼布里斯本分别有88,013套34,353套处于规划中,珀斯阿德莱德规划中的公寓数量分别为14,643套6450套


已经在建的公寓中,大多数位于墨尔本CBD或者布里斯本内城区,包括今年将有1577套公寓完工的Newstead和将要增加973套新公寓的South Brisbane。




Stanley说道,在墨尔本和布里斯本建造的大量公寓将导致空置率上升,需要花些时间才能改变这个状况。


他说道,有趣的是,在今年在建公寓数量的排名中,珀斯排在第六,而此前它是一个没有许多公寓开发项目的州府城市。


他称,“阿德莱德正在创造一个高密度、高层公寓楼的全新市场,它利用了自住业主和投资者的潜在需求,尤其是在内城区。”




Stanley还称,现在公寓在所有住宅营建许可中约占46%,相比之下,2005年的比例是32%。


他称,在公寓建造20强城区榜单中,入围的城区有三个共同点。“他们似乎离工作地点、交通工具和便利设施很近,每一个城区都具备这三点,这就是吸引开发商、最终吸引业主的地方。”


“我想,在规模和类型上,澳洲城市之前没有出现像这样的建造热潮。可能发生的是,公寓楼建成后,那些投资公寓的人会把它们放到市场,你将发现,其他地方的人会搬到这些地区,住在老楼房的人会搬到新大楼。这将导致空置率上升,这不是预测,一些城市实际上已经发生这种情况。”


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