把两房两卫从80万拉回68万，微大展向高房价宣战

文/Steven Yu

序：今年春晚王铮亮的一首《时间都去哪儿了》，震撼了无数个心灵，让人感叹时光飞逝的无情。当下悉尼飞涨的房价好像也在唱着同一首歌，时间都去哪了？两年前两房均价50万－60万，去年涨到60万-70万，如今凡是能上眼的两房都被推到了80万。很多购房者现在悔惑兼半，“悔”在早先没多投资几套房，“惑”在接下来按这个趋势，两房公寓那不成涨过百万？ 9月19日，微大展为您逆转房价，把逝去的时间及投资机会再次带给您。

当很多人还纠结于澳洲未来房价走势的时候，一向快人一步的Domain 中文版创办人James问我：“现在房价这么高，我们能做些什么把房价拉下来？”从发展商的角度，随行就市，房价涨幅似乎和我们关系不大，因为市场主要是受大环境影响的。澳洲房价的上涨无非和三个因素有主要关系：澳洲矿业萎缩，投资流向地产；政府刺激经济，放低贷款利率；澳洲近年移民增加，拉高住房需求。除此之外，开发商也有难言之隐，随着房价上涨，开发土地价格和建筑成本也奋起直追，开发商想降价也降不下来。

James似乎看出我的无奈，他说：“办法是有。让买房者通过众筹的方式参与到地产项目里面，用你们开发的盈利来贴补房价，就可以把房价拉下来。”。

众筹Crowd-Funding这个概念我不陌生，在哥伦比亚大学有几个同学在做众筹，但一般都是作为给Start-Up起步公司融资的一种方式。众筹的资金用来支持起步公司的创新理念，如果能够把创新理念进行成功的商业化实施，那么众筹的投资者就会得到丰厚的回报。但是投资起步公司和创新理念的风险是极高的，因为投资对象是一个没有经过市场测试的新兴产品，虽然投资回报率很高，但是失败的可能性也很高。

我犹豫了一下，“让我考虑考虑，地产众筹是一个双赢的做法，一方面让开发商获得新的融资渠道，投资者则得以少量资金参与地产开发，或以低价买房。但重中之重，在于确保投资者的资金安全。”

接下来James和我把众筹的方案，一次又一次的进行研究细化，确保方案的简易性、可行性和合法性。简单来说，它有以下几个特点：

一、投资者通过票据的形式参与到地产开发项目中，并以低于市场价15%的价格购房。例如，如果楼花价格为$800,000, 众筹投资者的购房价格为$680,000；

二、投资者的资金被置于第三方独立会计师信托账户，在项目风险通过评估及审计之后，才会被投入到地产开发开发项目之中。地产开发中的投资，越前期投入的资金，风险越高，因为开发前期的不确定性较高；较之，越后期投入的资金，风险越低，因为到了项目后期，预售完成、建筑成本基本确定、银行贷款获批。第三方独立会计师会确保众筹投资者的资金在开发项目后期进入项目；

三、投资者的资金将与银行贷款同一时间注入到开发项目之中。银行作为专业金融机构，具有极严苛的信用评估标准，对项目的建筑成本、开发审批、预售达标都会做出全面的评估和审核，因此对投资者的资金安全再添加一层保障。

关于微大展地产众筹项目的更多资料，将于9月19日公布。敬请留意。