【澳鹏热门】哪些热点学区助推房价上涨
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据墨尔本时报近日报道,一些购房者认为,抢手学区房产竞争日益激烈,“学区第一,房产第二”。
近期,成本低,并且升学率高的学区是多数购房者在购房时非常看重的,而这与拥有奢华的套间,庭院泳池和优越地段同样重要。
中介机构认为,位于那些知名学区的房产,尤其是Balwyn, Camberwell 和 McKinnon 中学学区房产成为购房者争相抢购的房产。不过,墨尔本也出现了一些新兴的热点学区。
想要孩子享受高端教育的普通父母购房者正在推动高端学区房价的上升,甚至那些不是传统学区的地方也成为热门地区。
购房者也在密切关注着房产广告,在一个知名的中学学区,考试成绩也成为购房的必要条件之一。
随着热门学区出现限制购房政策,疯狂的竞拍场面和看房时的拥挤以及中介的傲慢无礼都是屡见不鲜的。
中介认为,在一些热门的学区,比如Cranbourne North的Alkira 中学学区竞争非常激烈,房价也跟着上涨了5%。一些传统的学区,比如Balwyn 中学学区,房价甚至上涨了20%,这意味着你的购房预算可能透支。
来自购房咨询师的建议认为,学区与仅一街之隔的非学区的房价可能相差数万澳元。
Northcote 中学和Alkira 中学(之前为Casey Central中学)这两个学区为新近比较热点的学区,主要是因为这两个学区的升学率很高。
售楼部经理Arch Staver先生认为,随着学校越来越有名望,生源也在越来越多。
他认为,抢手学区的房价要高于普通城区的中位价。
“我与人们聊天的时候,他们通常想要升学率高的私立学校,当然不是贵族学校。”Staver 先生认为,“他们通常想要孩子进入正规私立学校,并且当地环境要好。”
Marshall 总监 Barb Gregory 女士认为,学区房产非常受欢迎,所以多数购房者需要扩大购房的范围。
“我们需要提醒买家,当一个买家说他们想在Albert Park 和 Black Rock之间选购一套房产的时候,他们将考虑这些学区。”她时候。
墨尔本西北部的Strathmore 中学学区表现优异,又设立了国际空间站空间科学中心,所以该学区的竞争非常激烈。不过,最近的一些变动在当地居民中引起了不少骚动。
拍卖师Considine 先生认为,购房者的购房原则是“学区第一,房产第二”。
在Cranbourne,某中介不动产总监Doughton先生认为,这里有一个优质小学,所以非常受首次购房者的欢迎。
Hockingstuart Balwyn总监Toby Parker 先生讲到,Balwyn中学学区和其他当地知名小学周围的房产受到了热销。
某 房产集团总经理Pabst 先生认为,名校周围2公里内的房产价格相比其他房价要高10%到15%。
Pabst 先生警告那些购房者在购买新兴学区房产时要保持清醒的头脑。
他认为,那些知名的学区,比如Glen Waverley 中学学区, 位于Parkville 的University 中学学区和 Camberwell 中学学区拥有较高的升学率、环境美好,地段优越,所以这里的房产未来升值潜力也很大。
购买中学学区的小贴士
因为州政府随时都会更改学区范围,步行可达的房产可确保你处于学区里,所以要购买步行可达学校的房产,距离约500米到700米。不过太近也会有影响,如果你家与学校对门,这里拥堵的交通和周末噪杂的体育活动都会让你的生活打上折扣。你需要对中介说明,学区房才是你的首选,这样的话,中介才会在有学区房推出市场的时候第一时间通知你。
墨尔本知名学校
中学篇
Balwyn 中学
University 中学, Parkville
Northcote 中学
Princes Hill 中学
McKinnon 中学
Melbourne Girls' College, Richmond
Alkira 中学, Cranbourne North
Glen Waverley 中学
Camberwell 中学
Strathmore 中学
小学篇
Clifton Hill 小学
Mont Albert 小学
Chatham 小学, Surrey Hills
Camberwell 小学
Balwyn North 小学
Gardenvale 小学
Ormond 小学
McKinnon 小学
Auburn South 小学, Hawthorn East
Cranbourne East 小学