柬埔寨房产专场：广州/深圳/天津三城巡展即将开启！

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柬埔寨是一个历史悠久的文明古国，特别是9—14世纪的吴哥王朝，最是鼎盛时期。当时的柬埔寨国力强盛，文化发达，创造了举世闻名的吴哥文化。如今，柬埔寨经济以农业为主，是东南亚国家联盟成员国，那么它的房地产市场又如何呢？

随着2008年金融危机影响的逐渐消退，在政府监管改革后，柬埔寨的房地产市场迎来全新发展。目前，房地产产业可以说已成功成为柬埔寨四大支柱型产业之一，不少楼盘开盘前就能售出60%的单元房，而在建设完工之前基本上95%的房屋已经售出。

近年来，来自新加坡、日本、马来西亚、印度、泰国、台湾等地投资者将目标瞄准柬埔寨，纷纷投资柬埔寨房产，这到底是怎么一回事呢？其实，与投资欧洲、美洲等楼市相比，投资柬埔寨的成本较低。再者，柬埔寨的楼市，特别是高层建筑处于繁荣阶段，房价几乎以每年10%-20%的速度增长，投资回报率高，尤其是金边市的开发量和房屋价格逐年攀升，十分吸引人。

另一方面，随着外资企业、投资者进入柬埔寨，不仅为当地居民提供就业机会，改善柬埔寨人的生活；也增进当地经济及促进交通等生活配套日渐完善。2015年，东盟经济共同体的建成，也将促进东盟成员国资金、货物的流动。

从2012年起，位于东南亚的柬埔寨房价飞速飙升，俨然成为投资者的新宠，特别是首都金边市繁华地段得到迅猛发展。目前，金边市黄金地段的公寓平均价格已上涨至每平方米约2800美元(折合人民币约17784元/㎡，1美元=6.3515人民币元)，而中心地段的公寓平均价格也要每平方米1600美元左右(折合人民币约10162元/㎡)。

与此同时，柬埔寨土地的价格也随之上涨，但区域间差幅较大。金边中央市场周围的地段，平均地价达每平米约1万美元(折合人民币约63515元/㎡)，称为金边之最；皇宫和河边的平均地价为6000美元(折合人民币约38109元/㎡)；而金边郊区大多为稻田，平均地价仅10美元(折合人民币约63.5元/㎡)左右，可见地价差幅也很大。

故而，金边城市的逐渐扩张，也让以前相对边缘的区域迎来了发展的春天。如政府正着力修建金边西北部的道路排水等基础设施，力求交通便利，快速到达市中心。另外，金边东部的发展潜力也不容小觑，柬埔寨政府规划在该地区修建两条直通市中心的大桥……这都有利于金边边缘区域的发展。

柬埔寨楼市的快速发展，与外国人在柬埔寨投资、购房是分不开的。2010年12月4日，柬埔寨内阁会议通过《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬埔寨购买公寓二层以上(不包括底层)的房产，并拥有100%的所有权(不包括土地所有权)。该法案不仅大大地刺激外国人在柬买房的热情，也促进柬埔寨房地产市场的发展。

而且外国人购房后，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有永久产权。此外，外国人可在柬埔寨贷款买房，最长年限12年，可贷房产预估总价的65%。但由于在柬埔寨贷款的利率需7%～9%，因此，一般人都会选择现金购房。

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