哭死！悉墨1\/3房产转售亏本！这些城区损失最惨重

在墨尔本和悉尼部分地区，多达三分之一的房屋销售均属于亏损状态，由于此前房价不断下跌，加之业主迫切希望出售房产，市场已经损失了数亿元，亏本销售的比例可能还会上升。 

今年第一季度，亏本销售达到6年来的最高水平，墨尔本市中心近32%的住宅售价低于购入价，平均损失4.4万元。

一年前，房产出售的亏损比例不到28%。不仅仅是市中心的业主在亏本出售。在整个东区，Glen Eira和Boroondara的亏损比例翻了一番，达到12%甚至更高，Stonnington的亏损率达到了24%。悉尼部分地区受到的打击尤为严重。

去年第三季度，Strathfield只有1.3%的房产亏本出售，但在2019年前3个月，这一比例达到了20%。 

一年前，在整个Botany Bay出售的房产中，没有一处是亏本的。在今年第一季度，近14%的房产价值比3年前的更低。 

Lane Cove(15.2%)、Canterbury-Bankstown(13.8%)和Ryde(15.7%)也属于悉尼亏损率最高的地区，Parramatta的亏损率已从5.8%飙升至目前的18.8%。 

在悉尼和墨尔本这两个城市，公寓业主均遭受最大的损失。在全国范围内，超过五分之一的销售在第一季度出现亏损，创下1999年以来的最高纪录。 

在澳大利亚各地，87.9%的转售房产有获利，低于去年第四季度的89.5%和去年同期的91%，这是自2013年第三季度以来亏损销售比例最高的一次。 

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CoreLogic分析师库舍尔（Cameron Kusher）称，尽管转售获利143亿元，远高于亏损额4.87亿元，但有迹象显示市场整体放缓。 

他表示：“当亏本出售的房产相对较少时，这是房地产市场走强的一个普遍指标。如果有更高比例的房产在亏本转售，这是房地产市场状况转弱的迹象。” 

尽管悉尼和墨尔本的房地产市场已经走软，但它们还远远没有达到资源型城市所面临的问题严重程度。 

珀斯市中心的亏损率为60%，整个大珀斯地区近一半的公寓在出售时出现亏损。 

今年第一季度，布里斯班近35%的公寓是亏本售出的，而独立屋的这一比例为14.1%。 

尽管6月份房价上涨，引发市场猜测市场已经触底，但CoreLogic的每日指数显示，过去一周悉尼和墨尔本房价下跌0.1%，布里斯班下跌0.2%。 

悉尼和墨尔本的拍卖清盘率都保持在60%以上，但过去一年，被拍卖的房屋数量减少了逾三分之一。目前，新挂牌房产的总数已回到全球金融危机最严重时期的水平。

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