历史重演！悉墨房价将再次上升 现状与当年暴涨前如出一辙

如果历史可以借鉴的话，澳大利亚房价将很快再次上升。

悉尼的房价中值在过去两年里下跌了创纪录的17.4%，而墨尔本则下跌14.8%。

对于澳大利亚的最大城市，这次房市衰退是自上世纪80年代以来最严重的一次。

然而，房地产数据集团CoreLogic表示，按照过去30年的复苏模式，房地产价格将再次上升。

CoreLogic研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，销量的缓慢增长通常是复苏的第一个迹象。

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他说，“这正是目前正在发生的情况，特别是在悉尼和墨尔本，在经历了大幅下滑之后，这两个城市的住房条件正在改善。”

库舍尔援引1989年7月以来的数据表示，房地产价格上涨的表现一开始会滞后于销售活动的变化。

他说，同样明显的是，市场不会立即做出反应，当价格开始上涨时，至少在最初阶段，不一定会与销量的增长同步。

这是2009年全球金融危机之后的情景，澳大利亚房地产市场需要两年时间才能复苏。

从2012年到2017年市场见顶，悉尼房价飙升68%，墨尔本房价劲涨54%。

另一个良好迹象是，首府城市的拍卖清盘率两年来首次接近70%，尽管交易量较小。

在澳储行于6月和7月降息之前，5月份的销量就开始回升。在2次降息之后，澳储行将利率下调至创纪录的1%。

这导致标准浮动住房贷款利率自上世纪50年代以来首次跌破3%。

此前，贷款机构必须为借款人提供7.25%按揭利率的贷款偿还能力建模，但澳大利亚审慎监管局(APRA)已放松了这项要求。

买家代理公司Your Property Your Wealth的创始人沃尔什(Daniel Walsh)拥有400万元的房地产投资组合。他说，较低的利率和更宽松的贷款规定将有助于推动房地产市场的复苏。

他表示:“这两个因素尤其意味着更多的人有资格借款，而且通常能比去年这个时候多借15%。”

“低利率还意味着把辛苦赚来的钱存到银行不那么有吸引力，这将促使更多的人到别处寻求更好的回报，比如通过战略性房地产投资。”

今年5月，澳大利亚总理莫里森(Scott Morrison)领导的联盟党再次当选，这也是联盟党连续第三次组建政府。此前，莫里森成功地发起了反对工党从明年起取消现有房产负扣税计划的运动。

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