悉墨两市迎来最强清盘率，大量买家希望在房价上涨前买房
就在上周二，来自RBA官员Guy Debelle表示，澳洲利率的或将到达0-0.5%的水平。所以金融市场预计今年稍后RBA将再次降息，明年2月继续降息至0.5%。
在这样的低息环境下，专家们也普遍预测未来悉尼墨尔本房市将出现较大价格增长。其中就包括SQM Research总经理Louis Christopher，在他的预测下，2019年第三季度悉尼房价将增长2％，而到第四季度将再增长4％，到明年，悉尼及墨尔本都将实现两位数的增长。
前天刚刚出炉的拍卖数据显示，悉尼清空率为80%，墨尔本76%。
本周拍卖结果（8月31日）
悉尼：485套房屋参与拍卖，清空率为80%。
墨尔本：586套房屋参与拍卖，清空率为76%。
澳大利亚两个最大的首府城市悉尼和墨尔本，房产价格都有小幅上涨。这对于房产所有者来说是一个好消息。而对于准买家来说，回暖的房市可能会带给他们一定的压力。“悉尼和墨尔本房产市场出现转机，”Domain的研究分析师Eliza Owen表示，“如果您想要出售，可能会获得比2019年初更好的房产价格。”悉尼和墨尔本在8月末的这个周末，拍卖清盘率是两年来最强劲的。连续三周，大量购房者不仅出现在拍卖现场，而且具有很高的热情。悉尼的拍卖清盘率达到80％，连续三周的售卖价格比同街区四分之三的房产价格都要好。在墨尔本，也出现了类似的现象，这是自两年前房地产市场遭遇打击以来房产拍卖上出现的最好的情况。Lorinda和 David Smith夫妇在周末以超过100万澳币的价格出售他们在墨尔本东部的房屋时，脸上露出微笑。原本他们没有这么好的预计，认为竞拍时间会非常短(人们没有太大的热情，价格也不会太高)，但实际上价格从非常高的起点开始，并且迅速攀升。Domain表示，上一季度，墨尔本高端住宅市场涨幅为2％，悉尼高端住宅市场增长1.8％。人们普遍认为，高端市场会首先出现回暖，特别是在悉尼和墨尔本。根据CoreLogic的数据，6月悉尼的房产价值上涨了0.1％，而墨尔本上涨了0.2％，霍巴特也增长了0.2％。目前很多买家也都看到了房产价格回暖的机遇，希望赶在房价完全上涨前购买房产。在布里斯班的夫妇Iliria和Tom Stenning最近感到压力很大，因为他们希望在房市上扬前，抢购到最后一批“便宜货”。他们的部分房产其实还处于低迷期，现在售卖的压力仍然很大——部分区域的房子价格并没有改变。昆士兰州东南部的卖家可能还需要耐心等待一段时间，才能看到房子价格的回温。Graham Leask三个月前将他的房屋挂上出售，但至今没有一个合适的买家。他表示，如果你只是想要在一个适当的价格范围内把房子卖出去，并不难，就像讨价还价一样。“但要想得到你想要的价格，你可能需要再等待一段时间。” Graham Leask表示。悉尼和墨尔本的房产价格上涨，清盘率也大幅提高，是两年来的最好水平；有关专家认为，从更宏观的经济学角度来看，与房市历史中的记录相比，本次房价的涨幅不会那么大，大致在3%-5%左右，不能仅根据过去的经验判断房价的变动程度。房子的价格总归是上涨趋势的，且从大城市开始逐步向边远地区扩散，如果想要购房的准买家，在目前有能力的情况下，尽早购房是更好的选择。如果您有任何投资意向，
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