【房产】澳人也“啃老”，首置业者一半以上向父母借钱买房

关于这个问题，澳洲金融数据分析机构进行了广泛的家庭调查，他们发现首次购房者中54%的向父母借钱，用来付首付款，所借钱的平均数额是85,380澳元，比澳洲的平均工资80,196高5000澳元。向父母借钱，子女买房自然是得到了帮助，但是另一个问题会随之而来。

 “澳洲老龄化的人口，已经对退休金与养老金构成了很大的压力，房价可负担性问题，成了一个跨世代的问题，”KPMG首席经济师Brendan Rynne说。

 “父母或者是从他们的退休金账户上取钱，或者他们把自己没还完的购房贷款中的净值拿出来一部分，来帮助他们的孩子。无论哪一种做法其实都把财务压力推回到了父母一代的身上。他们或许不再需要给孩子交学费，但他们需要花很多的钱照顾自己的健康。”

“尽管父母想帮助孩子买房，因为每家父母都愿意看到子女有一个安定的生活，但我不得不想，在某些情况下，这样做将给家庭关系构成压力，” 他说，“如果父母自己需要用钱，而钱已借给孩子了，孩子又还不了，因为他们的房贷净值没有那么多，这这种情况下，该怎么办呢？父母确实要面临困境了。”

金融数据分析机构经理Martin North补充道，这也制造了一个社会问题，进一步加剧了房地产市场的不平等。他称，这关系到房地产可负担性的问题。有些家庭可以帮助孩子买第一栋房，这样家庭的孩子就处于一个优越于其他家庭孩子的地位。

如果很多人都在父母帮助下买房的话，房价自然而然会受到升高的压力。这样一来就是一个恶性循环了，使得一批年轻人更不可能进入房地产市场。这不仅仅是一个跨世代的问题，还是一个社会问题。

子女买房向父母借钱这种做法，究其原因，不断上涨的房价当然难辞其咎。从2009年以来，即全球金融危机以后，澳洲各州的州府城市的房价总共升高了63%。在悉尼，房价在这一期间几乎翻了一番。

但这并不是唯一的原因。银行不再愿意发放高额贷款。所有的数据都显示，如果贷款额占到房价的95%，这样的贷款再也不可能了，有些情况下，衹能贷到85%。而且，为了避免买贷款保险，衹能贷80%，这意味着首次购房者必须自己解决另外20%的款项。也就是说，首次购房者需要比以前的人准备更多的首付款。

因此，要存更多的钱作为首付款，现在比过去更难。“你要存钱，把钱放到银行，但你得到的利息比过去低。所以存首付款更不容易了，” North说，“因为收入不增加，甚至实际在降，许多人并没有多少可以支配的收入存下来。”

 其次，首次购房者能够得到政府的资助也越来越少了。比如，在新州，现行的从2012年开始的首次购房者补贴计划，免印花税，但只适用于买新房，而且房价不得高于55万澳元。如果房价在55至65万澳元，衹能减一定的印花税。首次购房者可以得到1万澳元的购房补贴，但只适用于2016年1月1日之后买新房的情况。

Editing By Joy