留学澳洲到底该租房还是买房？终于有人说清楚了答案！


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对于学生来说，远离父母，走出了国门，独自一人远赴异国他乡留学，房子住宿是最需要考虑的问题之一。孩子出门在外求学，父母在家总有担忧，是否能吃饱穿暖？是否能学到知识？是否在外能有个安稳温暖的小家？那么到底是租房还是买房更好呢，下面我们将深度剖析对比在澳洲买房和租房的优势与劣势。


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舒适度对比

买房：出门在外求学，有个稳定的小家是认真学习的基本前提，住宿就是为了图个安心舒适，至于装修更是可以随意发挥，完全自由，还能像在国内自己家里一样温馨自在，住得舒心放心安心。


租房：租房不如买房那么随心所欲。在澳洲，租房需要交纳一笔Bond金，并且在租住的过程中，一定要小心保持屋子的卫生清洁，不可以破坏或弄脏屋子。如果退房的时候房屋内设施有任何人为损坏，或不小心弄脏了墙壁，地毯等可能会被扣除部分Bond金。总之不是自家的房子，不能随着性子来，更是缺少了一份属于自己家的温暖。



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暂时性和永久性


买房：澳洲房产具备了买新房首付一成、永久产权、无遗产税、交房后再按揭、可以租抵供、房产交易和投资方面法制健全等优点这在全球范围内都是无可比拟的。而且在澳洲买房你会获得永久土地权和永久房产权，有一份完全属于自己的房产。


租房：在澳洲租房，同样拥有健全的法制。通过正规的中介，签署正规的合同，你同样拥有临时住房的保障。但是，你在不断付房租的同时，并没有房子的所属权。而房东利用房客的租金偿还房贷的同时，还享受了丰厚的房产增值回报。


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租金收入和支出


买房：有客观租金的收入，澳洲房产空置率较低。在澳洲买房，不用担心租不出去。人多房少，供小于求。


根据澳大利亚数据统计公司Urbis的资料显示，过去4年内墨尔本空置率仅1.7%，租金回报率6%左右。


租房：租金的支出。在墨尔本，每间房间单独出租的价格每周差不多300-400澳元左右，这导致留学生一年在住宿上至少花费1.8万澳元（近10万元人民币），再加上其他日常生活开销，一年的生活费差不多要2万澳元。这也是一笔不小的支出。




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投资潜力对比


买房：澳洲房产市场繁荣、投资回报率高 。根据澳洲房地产机构RPData报告，澳洲房价走势稳定，年增长7%~10%，大约7~10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济繁荣的大背景下，澳洲房产增长尤为迅猛。伴随时间演进，住宅拥有者可以构筑住宅净值。净值来自低首付款、抵押本金偿付和市场增值部分。


租房：租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过，租住者可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域，或许同样可以获得一定的投资回报。


通过以上的对比，不难发现其实买房与租房各有利弊。租房不需要过多担心房子的打理等问题，只需要保持房子的整洁即可，并可以在短周期内更换不同的房子以适应未来的学习或工作，但是日积月累的租金却也是一笔不小的数目。


如果买一套房子，不仅可以免去留学的租房支出，同时还能通过出租剩余房间赚取的租金充抵贷款。而按照澳洲房价平均7年翻一番的规律，等到毕业后将房屋转卖，除去留学费用外，甚至还能有一笔可观的收入，这就是澳洲“以房养学”的魅力所在，能买房，就请一定趁早。

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安居才能乐业

不管你是身在国内，还在远在重洋

都需要有个安身立命之所


对于第一次踏上澳洲土地的小伙伴

基本都会经历坎坷租房的一段生活


随着悉尼房屋中位价逼近100万澳币

租客们感到租到房子越来越难

以墨尔本为例，可供出租的好房源基本

都是一出来，就数十人疯抢

不少租户甚至愿意每周多付20-50澳币租金



上周二

在墨尔本Collingwood的一条街道上

人群排起了100米的长队

路人可能会以为这是某个新品发售

还是某家时尚餐厅的试营业

其实都不是，这只是申请看房的租赁队伍



据Domain网站报道，在上周

有超过300名租户希望能够看房

这是墨尔本租赁市场紧张的又一个证明



根据Domain集团的数据显示

墨尔本空置公寓的比例在2月下降到4年来的最低点

仅为1.7%

而公寓的平均周租金也首次创下400澳元的纪录

今年周租金已经攀升了20澳元


某项目在推出不到一小时的时间里

就收到了160份申请

有租客甚至愿意每周

多付20澳元和50澳元的租金，只求能租到房


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墨尔本住房空置率为1.7%


如果有小伙伴对于空置率没什么概念

我们来看看国内城市的房屋空置率


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上海住房空置率

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根据最新发布的

《2016年上海市国民经济和社会发展统计公报》

用2016年数字电视用户数达562万户做分子

811.9万套房子来估算上海住宅（包括保障房）

实际用于居住的公寓做分母的空置率

分子或许还被高估，分母应该不存在过小


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算起来，入住率约为70%

也就是说空置率30%左右


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北京住房空置率

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根据最新发布的

《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》

2016年末北京市固定互联网宽带接入用户数

达到499.4万户

用2016年固定互联网宽带接入达499.4万户做分子，

630万套住宅做分母，来估算北京住宅（包括保障房）

实际用于居住的公寓做分母的空置率

分子其实被高估，分母绝对不存在过小


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算起来，入住率约为80%

也就是说空置率20%左右



以上是住宅情况

北京商铺写字楼的空置率情况如何？


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北京核心区域的写字楼空置率情况

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由于新增供应均位于核心商圈

一季度北京核心商圈空置率

环比上升0.5个百分点至5.5%


那么，从空置率来看未来的房屋需求合理吗？



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从空置率看房屋的真实需求：


首先我们应当明白，房产不管是公寓还是别墅，第一属性是居住需要。在近年中央工作报告也是屡屡提到“房子是用来住的”话题。后面衍生出来投资概念也应当是基于居住需求，而不是将房产单纯的看成一种投资产品。


前几年鄂尔多斯的疯狂炒房情况，因为空置率居高不小，直接后果就是现在该城市出现大面积的空城区域，房价也是几近腰斩。


为什么现在投资者愿意投资澳洲房产？


原因之一就是人口的大量增长

面对如今澳洲租房市场好房难求的局面

很多当地租客在犯愁

如何才能租好一套适合自己的房子呢？


面对现在租客们为求一房大排长龙的情况

你是不是早有想法将手里的投资房

尽早出租入市的念头？


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以房养学的好处


以房养学对于新一代出国留学和移民的人来说已经不再是陌生的话题，很多家长和留学生本人逐渐有了全新的投资观念，不仅投资自己同时投资财富，以房养学的更多好处如下：


1. 为留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家造成动荡的生活环境；

2. 培养孩子的独立生活能力，让孩子从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入；

3.适时合理的投资，还能有很好的收益；

4.为将来的移民生活做好打算，做生意亦能用房抵押贷款。


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小臣总结：


在选择买房还是租房时，其实一点都不难决定。如果认真计算了未来可能负担的租房费用，那在资金充足的情况下，买房，绝对势在必行。


买哪儿？


离学校近，上学方便；

房价未来增长潜力大；

首付和贷款相对轻松，能够负担得起。


房产详情，欢迎致电臣信集团：

澳洲：(03)9600 0027

中国：400-902-1930

项目名称Victoriana
项目优势极致奢华，Albert公园一线水景
项目类型精品豪华公寓
项目区域墨尔本都市
预计交房期2019年年底
参考价格

55万澳币起

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