买房投资抄近道，教你用正确的姿势“捡漏”！| 庖丁阔论03 （平台原创）

“捡漏”是时下的一个流行语，包括一些中介也用“捡漏”来招揽客户，甚至“捡漏”成为了一些公司的“主打产品”。

庖丁今天来解一解，看看到底该不该“捡漏”以及该怎么“捡漏”。

首先，先要看看是不是“漏”。

您说了：“废话！漏出来的当然是漏了！”其实不然！首先要进行背景调查看看“漏”出来的房子真的是优良资产吗？是原买家自身的问题，还是该楼盘的问题。

比如如果整个楼盘里很多单元都有Settle问题，大部分借贷机构都已经拒绝借贷，那么，即使目前“漏”的价格诱人，想接手的人一定要仔细考虑下吃下来是否真的可以搞定。当然现金全款买入不在讨论范围之内。因为如果是个体问题，楼盘本身没有问题，财务状况好的投资者低价接手过来，或许是个如意的买卖。但是！

 

但是！即使能低价接手过来，一定要事先确认该房产是“优质资产”，以及未来可以提供客观的回报。有人说了：反正低价收了，等几年肯定会涨的。这话也许没错，但是投资里有个专业名词叫“机会成本”。如果同一时间，用一样或近似的成本和投入买入了表现不佳或不够好的资产，相对于购入优质资产的回报，即使前者有收益，但相对于后者的收益，前者的投资其实承担了机会成本，所以未必是“有效”的投资。

 

其次，分析自己适不适合“捡漏”。

上一步确定了该“漏”是优良资产，千万别因为这“漏”便宜就马上出手。先盘下手里的现金流，已有物业的架构和表现，然后再决定是否出手，如何出手，比如是现金买，还是贷款买，用什么贷款买等等。一般捡漏都是提前准备才入市的。

 

 接下来，如果确定了是“漏”，而且自己适合买入，应该马上咨询专业人士定制相应策略，财务啊、税务啊、会计啊、法律啊等等。以前说过，买房是个大事儿，投资房产是长线的事儿，所以一定要周密计划。

 

 总之，还是那句话，投资不是投机！投资是理性和分析的产物，天上掉馅饼的事不是没有，关键要看掉下来真的是“馅饼”还是“炸弹”，另外即使是“馅饼”，吃下去是否能消化。

 

投资组合的设计、购入、置换和优化是技术活，要提前准备，否则即使“漏”在眼前也无法及时出手，没有“火眼金睛”也无法看透“漏”后面的陷阱。

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