名校效应 : 上北岸小城区St Ives Chase房价五年急升97%

位于学区St. Ives Chase 内的St. Ives购物中心  图: Will Sullivan

文：Dan F. Stapleton / 原载：Domain

编译：澳房汇

小城区St Ives Chase以往被视为悉尼上北岸豪宅区的贫穷亲戚，但最近已晋升为悉尼最受关注的地区，房价和需求均激增。

这个宁静的城区位于较知名和较大的城区St Ives西北面，没有一般吸引买家的条件。区内房屋只属普遍的质量，缺乏突出的设施，距离水滨也很远。

不过St Ives Chase有一件秘密武器，就是政府营办的St Ives North公立学校。这间学校的资优和才优课程被视为全新州最佳的课程之一。

由于越来越多新州家庭放弃私立学校而选择公立学校，令公立学校学位供不应求，而属于名校学区的房屋更非常抢手。

Savills Cordeau Marshall的销售经理James Levy指St Ives Chase在St Ives区来说是较便宜的选择，但地理上来说较为偏远。

这套位于3 Aplin Close, St Ives Chase的房屋在3月以$1,900,000售出。

每当Levy在St Ives或邻近地区出售物业，客人都会问这物业是否在学区内。虽然区内有多家学校，但买家在查询时都是以St Ives North公立学校为目标。

St Ives North公立学校的学区范围很小，紧贴St Ives Chase的边界。在2015年之前，学校会接受学区以外的学生，但在2010至2015年收生人数急升百分之22后，学校被迫改变政策。现在住在学区范围以外的居民，绝不可能为子女在学校找到学位。

在过去一年，St Ives Chase的房价中位数已上升百分之9.6至187万，远较悉尼平均增长率百分之4.1高。在过去5年，中位数已大幅上升百分之97。Levy指学区是令St Ives Chase需求急升的主要原因。

Tao Wang在2015年和丈夫搬到St Ives Chase，在Gordon拥有一间店铺，有两名6岁的子女。她承认是为了入读St Ives North公立学校才搬到这里。

当他们来到St Ives Chase后，发现这个城区很适合家庭生活。之前他们住在Homebush West，是一个工业区。St Ives更多绿化区，景色也较优美。夫妇俩几个月才到悉尼CBD一次，因为St Ives的大型购物中心可以提供大部份的生活所需。

Richardson & Wrench St Ives / Turramurra的负责人Daniel Cook指St Ives Chase在冬季的需求仍然强劲，虽然竞投的人较少，但价格仍然稳定。以往St Ives Chase较St Ives便宜，但现在情况其实相反，St Ives Chase已逐渐成为最昂贵的地区。

Levy表示，不同类型的买家都对St Ives Chase感兴趣。很多买家希望搬到区内较大面积的房屋，有些可能是来自下北岸或内西区，另外一些是从Hurstville, Chatswood, Rhodes, Wentworth Point等地搬到这里。无论他们来自何地，他们都是有子女或计划生育子女的家庭，他们的目的都是入读St Ives North公立学校。

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