【老蔡侃房】我没有身份，能不能买房？

今天算是科普贴，内容比较枯燥，没有这方面需求的朋友可以跳过。

海外人士有投资意向的可以仔细看一下，基本知识都在这里了。

坦率地说，海外人士在澳洲买房曾经是一件非常非常简单的事情，海外人士贷款也曾经是轻而易举的。

近几年政治动向变了，政策大改，所以现在确实搞得有点复杂。

但是澳洲主要城市的地产真的很有投资价值，如果不介意走走流程、现金也充裕的朋友，还是可以考虑投资澳洲市场。

一、 澳洲公民或永久居民（PR）包括持有新西兰国籍人士：

这类人士购买澳洲房产没有任何限制不论是一手还是二手，自住或投资，现成房屋还是空置土地都没有任何限制，购买前不需要申请海外投资许可（FIRB）,也没有数量上的限制（只要你有钱或能申请到贷款）。

二、 临时居民：

临时居民是指持有允许在澳洲持续逗留12个月以上的签证且无论签证的剩余有效期有多长（包括学生、陪读、188投资移民、457临时工作签证等等），或者是已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡签证的非澳洲公民或永久居民（PR）和新西兰国籍的人士。

临时居民只可以购买一套二手房用于自住目的，且签证到期后三个月内必须出售，不允许购买二手房用于投资目的，可以购买新房用于自住或投资且套数没有限制，也可以购买空置土地（一般需在24个月开工建房），所有的购买行为都需要申请海外投资许可（FIRB）。

三、 非澳居民：

非澳居民是指非澳洲公民或永久居民（PR）和新西兰国籍人士，且没有签证或持有旅游签证或其他期限在12个月以内短期签证的人士。

还包括：由上述人士或外国公司持有控股权益的公司；

由二人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳居民的自然人或者为外国公司；

由非澳居民自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的委托人或者由二人或多人合计持有重大权益而且其中每个人或者为非澳居民自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

非澳居民不可以购买二手房用于自住或投资，可以购买新房用于自住或投资且没有套数限制，可以购买空置土地（一般需在24个月开工建房），所有的购买行为都需要申请海外投资许可（FIRB）。

1) 由非澳居民运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此物业将空置六个月或以上时，需将此物业出售。

2) 非澳居民亦可以购买已建成住宅（二手房），但前提是要对该建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)，并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量(如拆毁一个现有住房，然后建造两个或以上住房)。通常此类申请可获得批准，申请获得批准时通常附有一定条件。

1、  从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；

2、 让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益；

3、 综合旅游度假村的某些住宅房地产；

4、 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；

5、 从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益；

6、你的配偶或事实伴侣是澳洲公民、澳洲永久居民或新西兰公民，你们以联权共有人身份共同购买房产；

物业价值100万（含）澳元以下收取5000澳元；

物业价值100万澳元～200万（不含）澳元收取10100澳元；

物业价值200万澳元～300万（不含）澳元收取20300澳元；

物业价值300万澳元～400万（不含）澳元收取30400澳元；

物业价值400万澳元～500万（不含）澳元收取40600澳元；

物业价值500万澳元以上每增加100万澳元申请费增加10100澳元或10200澳元，物业价值1000万澳元以上需专门联系澳洲税务局咨询申请费用。

还有朋友问，海外人士能不能在澳洲开发，其实是能的，手续是较繁琐的，贷款也略复杂，但并非不可为。

所以目前还没有澳洲身份的朋友如果想投资澳洲的二手房可以委托我们公司寻找可以开发的二手房完成你在澳洲拥有自己理想区域、户型、预算的房产梦想。