首次置业者的春天到来！维州首置补贴刺激市场, 专家预测房价将继续上涨！

随着七月的到来，政府鼓励本地买家自住房的东风已经刮来！Domain Group的经济学家表示，首次置业者入市将刺激房市，房产价格也将因此上涨上万澳元。

下面让我们看一下维州政府针对首次置业者的补助：

1. First Home Buyer Duty Concession

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首次置业者印花税减免

2017年7月1日起，

首次购房免全额印花税，需满足以下条件：

澳洲公民或PR；

需住满至少12个月 - 自住房（非投资房）；

60万以下才可免全部印花税，60万以上按比例减免

适用房产：

期房&二手房；

HOUSE 别墅；

TOWNHOUSE 联排别墅；

APARTMENT公寓

此优惠政策只适用于澳洲本地公民和绿卡持有者，海外买家仍需缴印花税。

根据维州政府统计，大约50%的本地买家是在考虑购买60万以下的房子，则这些买家均有资格豁免全部印花税。欲购买价值在60万至75万澳币之间的买家，也将有资格享有优惠政策，按照价格的比例申请减免部分印花税。

2. First Home Owner Grant

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维州首次置业补贴加倍

仅针对偏远地区75万以下的新房

2017年7月1日至2020年6月30日之间，偏远地区的首次置业补贴（FHOG）从$10,000增加到$20,000 - 适用于在维州地区内建造的75万澳元以内的新房。

根据规定，维州的偏远地区包含：Ballarat, Geelong, Bendigo 等地区。

获得 2万澳币首次置业补贴需满足以下条件：

澳洲公民或PR；

需住满至少12个月；

价格低于75万的新房；

位于维州乡村地区 Regional Area;

合同在2017年7月1日和2020年6月30日间签订

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新政实施后房市预测

新政刚刚实施，有些人认为当人们口袋里攒下更多的钱，在充满竞争力的市场上，人们很有可能还是会把这些钱花掉。

但同时也有很多人欢迎政府这项新政：Mortgage Choice的发言人表示，政府的这一举措很明智，并预言房价会因此而上涨，但是涨幅并不会特别大。

澳洲地产专家表示，房价因为首次购房者优惠而上涨的现象早在10年前就出现过。2008-2009年之间，联邦政府出台了利于首次购房者的房产政策——购买二手房产的首次购房者津贴翻倍。墨尔本的中位房价随即从$445,765上涨到$552,698，这是此前十年中墨尔本房价上涨最快的一次。

而在墨尔本，较为平价的Townhouse的需求则将在一定程度上会被推动，尤其是75万以下仍未竣工的Townhouse。买家因此可以获得更多的首次置业补贴，同时因为Townhouse需缴纳的印花税也比较少，即使是投资买家，也可以获得更多的优惠。

房产专家Mitchell表示，独立别墅和联排别墅预计上涨约$30,000 。在墨尔本西区——首次购房者的中心地带，房产也将面临房价上涨。

Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson表示，房产市场供不应求，房价上涨是很明显的结果。但是全面的影响如何还是要根据积压需求而定。

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投资热点

1、紧邻南半球最大的购物中心Chadstone Shopping Centre查德斯通购物中心，步行仅10分钟，距离600米。

2、生活极其便利，附近有多家大型连锁超市，如Target，Coles，Kmart等。

3、周围交通完善，有4个火车站，多条公交线路。

4、附近有多所公立、私立中小学。

项目

简介

地址：784 Warrigal Road, Malvern East，VIC3145

楼层：4层公寓 + 地下停车位

公寓数：15套

车位配比：每套公寓一个车位

预计完工：2018年年底

The Hartwell公寓，位于墨尔本东南方向的Malvern East区，位置优越，地处Monash University的Clayton和Caulfield两个校区之间。The Hartwell公寓外观颠覆了传统公寓的概念，其舒适度、精装程度、软装体验等都在同类公寓中绝无仅有，遥遥领先。

区域

简介

Malvern East是墨尔本的老牌富人区域，位于距离墨尔本市中心7.8公里的东南方向。这里交通便利，拥有4个火车站，以及多条公交线路，可一路通行到Glenferrie Road ,Malvern Road,Wattletree Road和High Street。附近有多所私立学校和公校，著名大学莫纳什的Caulfield校区位于此城区附近。南半球最大的购物中心—Chadstone Shopping Centre查德斯通购物中心也位于城区附近，为生活娱乐提供了极大的便利。

Chadstone Shopping Centre介绍

Chadstone Shopping Centre距离项目600m，是南半球最大的购物中心，里面集结了众多国际一线品牌以及澳洲本土品牌。在Chadstone购物中心，你可以买到Pottery Barn、Williams Sonoma、Tiffany & Co, Zara 和 Topshop以及其他知名品牌。你还可以看到顶尖设计师品牌如Hugo Boss, Chanel, Prada 和 Jimmy Choo。更有大型连锁超市Coles，Target，Kmart等，满足了居民的购物需求。

交通

便捷