一周内50%卖家撤出市场！新房到手旧房难出，房价恐暴跌30%，附本周清盘率
//前言//
虽说近来澳洲对病毒扩散控制比较到位，
但是也是基于采取了很多措施，
比如说维州颁布的看房禁令。
由于多方面的影响，
导致澳洲房市不太景气，
仅在一周内就有50%的卖家撤出房市，
未来房价可能还要暴跌近30%！
1. 本周清盘率
悉尼
清盘率39%，售出总价$285,765,290澳元，中位价$1,175,000澳元。
（图片来源：www.domain.com.au）
墨尔本
清盘率30%，售出总价$152,907,521澳元，中位价$760,000澳元。
（图片来源：www.domain.com.au）
布里斯班
清盘率22%，售出总价$2,630,000澳元。
（图片来源：www.domain.com.au）
阿德莱德
清盘率31%，售出总价$5,552,500澳元。
（图片来源：www.domain.com.au）
堪培拉
清盘率43%，售出总价$16,528,300澳元，中位价$750,000澳元。
（图片来源：www.domain.com.au）
2. 50%卖家撤出市场
可以说，澳洲一向是华人青睐的房产投资或是自住地，但是疫情突然爆发导致澳洲房市陷入萧条。
CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen表示，目前各种压力导致了澳洲最新季度的业绩下滑，比如说禁止现场拍卖和维州看房禁令等，都让不少卖家撤出了市场。
根据数据来看，
截止至3月29日，在之前的一周内，
卖家的撤出率从6%飙升至50%！
而ANZ-Roy Morgan消费者信心指数在同一周也暴跌了9.8%，这意味着失业率的上升以及各种不确定性已经抑制了房地产需求。
（图片来源：Real Estate）
Eliza Owen再次表示，在新冠病毒爆发之前，“负担能力的限制已经开始减缓房地产市场的发展势头”就已经引起了全澳的关注。
她指出在未来几个月，拍卖市场和房地产市场都将面临前所未有的挑战。然而，一旦病毒得到控制，政府财政刺激水平较高的话，房地产业复苏的前景极佳。
（图片来源：Real Estate）
有很大一部分的卖家撤出市场也是因为政府禁止现场拍卖以及看房，根据规定，有人居住的待出售房产是禁止看房的，但是目前95%的待售房产都是有人居住的。
这直接导致房产业的疲软，让维州价值数十亿澳元的房地产业陷入停滞。
不少的房产都转入了“云拍卖”和“云看房”，但是业主并不愿意支付大网站的挂牌费用，有的选择了退出市场，有的选择了off market。
（图片来源：Real Estate）
同时还因为越来越多的房屋涌入长租市场，导致卖房人数急剧减少，随着3月出租房源13%的增长，部分卖家因为无法适应市场而退出。
其实根据澳新银行经济学家Hayden Dimes和Felicity Emmett表示，禁止看房和拍卖导致的不光是卖家的减少，还有买家的消失...
3. 新房到手旧房难出
其实房地产中买家就是潜在的卖家，新房买到手之后总有人会把旧房子放盘出售的，就如同上面所说，在澳洲房地产业如此疲软的时期，这些买家卖家都面临着困境。
在疫情爆发前想购买新房、抛售现有房产的房主非常担心目前市场是否能找到买家，因为政府颁布的禁令，不少买家也担心昂贵的线上看房服务是否值得。就像是网络购物，总会担心会不会出现货不对板的情况。
然而没有买家，就难以维持或是进一步发展房地产业目前的状态。
（图片来源：Domain）
David Izzard是一名普通市民，家庭成员的增加让他不得不购置面积更大的房子然后卖掉旧房子，然而因为疫情颁布的各种禁令让他感到担忧。
他认为目前的形势已经严重阻碍了向潜在买家展示房子的机会。然而在新房交付前，他们需要一个住处。
“如果不能出售旧房，那么将会对我们的财务造成极大的影响，政府很明显在颁布规定前没有考虑到这点。”
Hodges的首席执行官Carmel Kellet表示，在过去的30、60、90天内，有数百人出售了他们的房产，他们确实有必要购买一所新房或租一套房子，而我们正在剥夺他们这样做的能力，会有很多人因此流离失所。
（图片来源：Domain）
Shadow消费者事务部长Neil Angus敦促在保护公共健康和所有者持续的买卖能力之间取得平衡。
他表示即便是身处特殊时期，政府所做的事也应该是在维州人民仍能看房、购房或是售房的情况下，还能保障公共卫生安全。
Buxton的首席执行官Nathan Jones警告称这一决定严重影响了普通民众的住房权，这使普通维州人民很难找到新的住所（购买或租赁）”。
（图片来源：网络）
而在这样动荡的澳洲房地产业中，作为房价重大变化主要指标的清盘率不断下跌，Digital Finance Analytics的创始人Martin North表示，
如果新冠导致的经济低迷时间相对较短，
未来两三年内的房价也会受到影响，
可能会下跌15%-25%！
如果新冠导致的经济低迷时间较长，
那么跌幅可能会达到20%-30%，
最高或许会到45%！
而独栋房屋的价格或许会比公寓房价稳一些，因为独栋通常来说更能保价，但是高端市场除外。
（图片来源：Sydney Morning Herald）
同时，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为由于新冠疫情导致的高失业率也会严重影响房市。
高失业率引发的债务偿付问题会使房市在禁令等措施放松后仍低迷一段时间。
（图片来源：Sydney Morning Herald）
最后，
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