房产 | 禁止看房？新规再次被推翻！住宅房产价格或暴跌三成！

4月9日，维州消费者事务厅基于维州首席卫生官的建议，宣布了一项更为严格的社交距离限制规定，禁止对有人居住的房屋进行私下看房，并表示看房并非必要出行，引来房地产行业一片哗然。

此前，政府已经禁止了公开拍卖会和公开看房，潜在买家可以和中介公司私下预约看房，且每次只有一人或一组人被允许进入。

而新规则意味着，房产经纪人们不能再安排潜在买家参观有人居住的房产，私下看房也被禁止……

维州房地产研究生REIV主席Leah Calnan表示，95%的待售或待租房产都有人居住，新规无疑断了房地产销售活动。

面对反对声与质疑声，维州消费者事务厅于4月13日在网上更新，宣布取消这一禁令，仍允许人们私下参观有人居住的房屋。

另一方面，房产数据调研机构SQM Research表示，如果对于看房的社交距离限制持续更久的话，住宅房产价格可能会从目前的高位暴跌30％。

SQM董事总经理Louis Christopher指出，接下来的30天将是可以看出市场反应的时期。如果针对房地产业的社交距离措施（如禁止开放看房和公开拍卖）持续六个月以上，作为买卖的主要推动力，消费者情绪会急剧下跌。

Christopher认为，尽管希望不大，但如果能在5月底之前恢复正常营业，房地产市场的信心还有望恢复。

他说：“在所宣布的所有刺激措施的帮助下，加上经济损害相对有限，这意味着6月份季度会录得房价下跌，而9月份和12月份季度会反弹。”

同时，关闭边境也减少了海外移民以及潜在的住房需求，加之疫情导致不可避免的失业率上升，对于房价被高估的较大市场悉尼和墨尔本而言，最坏的情况下，房产价格可能下跌多达30％。

Christopher先生指出，规模较小，房价便宜的市场可能会表现更好，并且他认为发生最坏情况的可能性不大。

根据该公司的最新数据，截至3月，所有澳大利亚首府城市的房屋上市数量都有所增加，全国范围内增加了3.7％，达到307,847套。在此期间，滞留在市场上30至60天的较旧房源激增了74％，Christopher先生表示，这表明销售数字有所放缓，“或反映出首府城市房屋市场开始下滑”。