越来越多人联名买房，这到底有没有风险？

选择联名购房者越来越多，而个人购房者占比正在逐步下降。

如今，越来越多的购房者选择联名买房，其中不仅包括夫妻、家人、兄妹，甚至朋友。

据联邦银行分析，近两年来，两个或两个以上联名买房者从64%（2014年）上涨到67%（2016年）。与此同时，以个人形式买房的人数在逐步下降。

线上贷款市场数据也显示，将近90%的首次购房者会申请联名还款，该数据在今年年初仅仅只有61%。

今年25岁的Yesim Sepek便是联名买房大军中的一员。和不少年轻人一样，她和22岁的妹妹Derya都是首次购房。

去年，这对姐妹共同首付了6万澳元买下了一套单身公寓。一年过去了，她们的联合房产为她们带来了潜在的30万澳元利润。

然而，Sepek和Derya还是隐约感受到了压力和潜在的风险。

联名买房的潜在风险到底是什么？

在决定将存款投入到联名房产投资起，Sepek便面临了一个很普遍的问题，在支付每月房贷的之余，还要承受前期的首付支出和印花税。

其实，这个25岁的女孩原本打算在家人的支持之下独立买房，但考虑到信托机构中的“隐形消费” ，她最终选择了联名买房。

但对Sepek而言，联名买房也不是轻松的决定。对Derya来说，也是一样。这对姐妹对联名财产可能牵涉的后期问题都有所顾忌。

“除非我们其中一人未来退出，否则联名买房的决定就会把两人的资金、投资绑在一起。” Sepek说。

Derya表示，如果我们其中一人未来的目标有所变化，就只能靠一半的租金来源支付所有的房贷，“这样的压力难以想象” 。

的确，这是个难题。随着房价越来越高，联名买房或许是不少年轻人能够拥有自己房产的唯一方法。但是即使两人可以清楚地分清各自投资和还款数额，但银行只会将其看作是一个整体。

对22岁到25岁的年轻人来讲，联名买房不仅仅限制了此后个人投资的自由，还会使他们产生不少的担忧，毕竟谁也不知道这样的决定能在未来获得什么。

年轻人将联名买房当作投资跳板

Sepek和她22岁的妹妹Derya认为联名买房只是她们投资的第一步。

尽管如此，两人最终还是做出了联名购房的决定，原因之一是联名购房的投资模式所带来的回报吸引了Sepek姐妹。Sepek表示，她们都没有将这套共同房产作为长期投资，仅仅只是为未来投资赚第一桶金。

Sepek和Derya所买的房屋位于西悉尼Marys街上，这是一套年代久远的旧房。看中这套房的原因是，她们预计在未来的不久，这所房子能被开发商拆迁重建。如此一来，属于两人的房产便会增值。

“现在，我们把这套又小又旧的房子出租给别人了，所以资金上还不会显得太紧张。我们希望这里能被拆掉建成双别墅，然后卖掉它。“

Sepek说，目前这所房子的拆除还在申请中，一般政府会有三个月的审核期。她估计明年2月就有结果。因为到那时房屋的出租期也结束了。

这套房子的标价为46.7万澳元，Sepek姐妹花了40澳元将其买下，他们预估未来的双拼别墅能卖到每套60万到65万左右。“我们想能赚130万，还掉90万的贷款后，剩下的钱就算是这次投资的利润。”

根据市场价格，目前Marys街的中位价在57.3万澳元左右。

通过这次联名投资，Sepek也有所感悟，“如果你想和你的兄妹共同买房，那你们要做好共同管理资金的准备。如果我和我妹妹到时不想将双别墅卖掉，我们的资金也可以继续维持共同管理的状态。“

但Sepek坦言，她们把房卖掉的初衷是想归还母亲当初的资助金额，然后，两人再按比例分掉剩下的资金。

联名买房有哪些误区？

对此，经济策略专家GrahamTurnbull表示，这是不少家庭成员联名买房的误区。

Graham Turnbull向我们讲了一个实例，“我的客户和他妈妈，哥哥一起联名购买了五套房，也就是说他们三人共同拥有这些住房财产。而现在，哥哥结婚后，嫂子想要买一套房在自己名下，但由于他哥哥已有多套房产投资，他不能再为此套房贷款。”

Graham Turnbull提醒，大多数银行会将贷款人视为独立拥有房屋资产，他们一般不会去查看联名买房者之间的资金结构。

而另一种错误常常发生在年轻买家身上。如今，越来越多年轻人进入房市，他们大多都以父母担保的形式购房，因为这不需要提供太多的资金证明。

但Graham Turnbull认为，这样的做法会来带不少风险。

一旦以此种方式购房，在银行看来，子女有两套房产。如果出现问题，父母的房产也会因此有所牵连。“这是不少年轻人没有考虑到的问题。” GrahamTurnbull建议，年轻人可以借钱买房，这比让父母担保更可靠。

或许，银行的贷款业务也该有所创新了

HashChing认为，银行可以针对联名购房者提供一些产品，如对两个或两个以上的贷款人做贷款百分比限制。

随着联名购房已经成为了常态，澳洲一家贷款公司前负责人HashChing呼吁，银行应该对此做出一些贷款改革。她认为，银行可以针对联名购房者提供一些产品，如对两个或两个以上的贷款人做贷款百分比限制。

“这样的方式能让人们在负担房贷的同时也能承受其它的贷款项目。”HashChing解释，在我看来，这是对这些想要和家人，姐妹甚至朋友联名购房的年轻人提供极大的帮助。

也许，这些联名购房的年轻人不会住自己上百万的房子里。不过，在未来的几年内他们可以利用首次投资的利润开启人生下一次投资。

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