【房产】最新外国投资者在澳买房的相关规定你都清楚吗？

澳大利亚政府近日宣布再有16处房产被政府勒令撤资，总值1400万澳元，凸显外国投资者在澳投资所须遵守的法律法规。澳大利亚国库部长莫里森在发布这一消息时再次强调澳大利亚欢迎外国投资，但是必须遵守相关的法律。

根据澳大利亚外国投资审批委员会(Foreign Investment Review Board，FIRB)的规定，海外人士购买澳大利亚的房产须遵守以下规定：

海外人士只能购买通过澳大利亚外国投资审批委员会批准的澳洲房产项目。换句话说，外国人买房前必须获得该委员会批准。只要是合法购房，FIRB一般都会批准。

海外人士所购的房产必须是新房（包括现房和期房）、空地以及将要重建的二手房（必须在2年内开发）。

在澳洲拥有永久居住证或临时居住证者（包括有效居留期大于12个月的临时签证以及已经递交永居申请仍在等待审批期间的人）方可购买市场上的二手房。留学生是可以买二手房的，但只能用来自住，并且在离开澳洲前必须出售二手房屋。

凡是不符合以上规定的，视其严重程度，将对违规的个人或公司进行惩罚。

对违规个人最高罚款13.5万澳元

对违规公司最高罚款67.5万澳元

严重违规者可面临最长3年监禁

没收非法投资所得

第三方在知情的情况下协助海外投资者违反规定将面临民事和刑事处分

澳大利亚国库部长斯考特·莫里森（Scott Morrison）在九月份发布的新闻稿中宣布，再有16处外国投资者非法购置的房产被下令撤资，总值1400万澳元。这些房产位于维州、新州、昆州和西澳，房价从20万到200万不等，涉及个人来自英国、马来西亚、中国和加拿大等国。

莫里森表示，自从联盟党政府2013年执政以来，共有46处外国人非法购置的房产被强制出售或撤资。

“这些（非法购房的）外国投资者要不在未经过FIRB批准的情况下购买已建居民房，要不虽然获得批准，但是随后情况发生变化，意味着他们违反了规定。”

“除了撤资，有些没有违规的人在宽限期里主动申报，还有的人在澳大利亚税务局调查他们的案例期间主动出售房产，有至少25例外国投资者通过这种方式自己撤资，显示人们对于遵守规定和强化规程的态度的转变。”

自从去年全面强化对外国投资者购买澳大利亚房产的规定以来，澳大利亚税务局通过大数据对比系统进行排查以及公众提供的信息，超过2200项交易被调查，目前仍有约400个案例在调查中。税务局共发出179个罚款通知，罚款总金额超过90万澳元。

来自：澳洲佳

整理：Rosy_澳洲《联合时报》