防疫限制措施若延长 房价最糟将暴跌30%
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一位地产专家警告,在最糟糕的情况下,防疫限制延长至少6个月,将会看到澳洲房价暴跌达30%。
地产研究机构SQM Research的创办人克里斯托福(Louis Christopher)告诉《商业周刊》(The Business ),无论什么时候放松防疫限制,澳洲的房价都会下跌,但时间架构将对房产价格下跌的深度产生重大影响。
克里斯托福说,如果COVID-19病毒感染确诊数字继续下降,在5月份逐渐放宽部分限制,将可能会出现V形复苏,那么房价在6月季下跌,但9月季或12月季开始复苏。
然而如果第二波病毒感染出现,防疫限延长,他预计房价将出现一次“大幅下跌”。
“我们是在谈论在12个月期间下跌达30%,房价暴跌主要出现在悉尼和墨尔本。”
“我们并不是说这肯定会发生,这是一个警告,如果我们看到目前的限制幅度延长整整6个月,那将会发生。”
移民锐减将重创楼市
克里斯托福指称,悉尼和墨尔本将在经济下滑中首当其冲,因为它们是这个国家最被高估的房地产市场,比其他首府城市更加依赖海外净移民。”
联邦银行( CBA )的经济师们亦预计,悉尼和墨尔本的楼市将受沉重打击,主要是因为它们依赖人口增长和它们经济的特性。
该银行高级经济师艾尔德(Gareth Aird)说,新州和维州的经济对受疫情灾难影响最严重的服务业曝险更大,而对某些较为孤立的产业(如采矿和农业)曝险则较少。
联邦银行近期在一份简报中估计,首府城市的房价在未来6个月下跌10%,按年率计算下跌(20%),与其他经济师预测相似。
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