政府为首置业者减免税收，但房价却在悄悄上涨

新洲政府前一段儿宣布为购买65万元以下住宅和公寓的首置业者免除印花税，旨在降低首次置业者的压力。但在这些优惠政策生效前，悉尼西区的业主们已经开始要求中介上调价格了。

悉尼西区中介公司Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll表示，从下个月开始部分房价在65万元到80万元之间的业主要求经纪人稍微上调房屋的销售价格。

“几年前开始提供首置业者津贴时，我们就见识了同样的事情，”德里斯科尔说道，“市场需要找到自然的水平面，否则这些措施将起反作用，可能导致房价人为地上涨。”

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）也认为，这样的策略可能“弄巧成拙”。“人们普遍认为，旨在刺激需求的政策更容易促使房价继续上涨。”

不过，他和其他专家认为政府的举措也存在积极的影响。

劳利斯表示，新增的首置业者需求将填补投资者离开市场后带来的空缺，有助于新开发案取得进展。

目前，开发商严重依赖投资者，通过预售来为项目融资。

新增房地产理事会负责人Cheryl Thomas也认为“十多年来，悉尼没有建设足够的住房，现在才开始渐渐满足日益增长的人口的需求。目前，悉尼的住房缺口达到10万套，”他说道。

住房产业协会资深经济学家Shane Garrett表示，悉尼中环和内环城区受首置业者政策的影响比较小。悉尼只有20%的待售独立屋和33%的待售单元房符合65万元以内的免税门槛。距离CBD只有25公里远的范围内，没有一个城区的住宅中位价在65万元以下；与此同时，只有38个城区的公寓中位价满足这个要求。