澳银行念「紧箍咒」 房产买家贷款额度下降！或遏制房价上涨还是？

澳银行念「紧箍咒」 

房产买家贷款额度下降

征信机构Equifax和房地产数据提供商CoreLogic的数据显示：

Equifax商业和房地产产品总经理Neil Shilbury说道：首置业者从澳洲最贵的市场撤退，也可能推动平均LVR数据下降。通常首置业者支付的首付较低，借贷的数额更高，即LVR较高。

为追踪买家申请房贷的LVR数据，Equifax和CoreLogic编制的一项新指数显示：

上个月全国房贷申请的平均LVR从去年11月的74.3%下降至73.4%。数据下滑的一部分原因是，自2012年以来房产中位价强劲增长，推动悉尼和墨尔本的房价分别攀升75%和54%。

Shilbury称，这也说明了，随着监管机构遏制房产借贷，促使商业银行逐渐提高投资性贷款产品的利息，比如只付息贷款，在这样的一个时期，信贷提供商在选择借款人方面变得更加挑剔。

“在悉尼和墨尔本，房价上涨和首置业者减少带来了双重影响，”他说道。

“如果我们谈论的是投资性借贷，如果银行能借出去的钱变少了，那么我认为它们会通过降低LVR的方式把注意力放在加强对贷款申请的审核上。在选择借款人方面，它们可能会更挑剔。”

本月初公布的官方数据显示，3月投资者贷款逾一年来首次出现增长。

不过这份数据没有考虑到该月底银行监管机构APRA采取的第二轮遏制信贷措施，这些措施的影响可能在未来几个月显现出来。

同时，受地区差异影响

CoreLogic是在去年11月第一次发布这项新指数。第二次发布的指数显示，自2013年以来，全国房贷申请的平均LVR就持续下滑。

该指数将CoreLogic的房产中位价数据和Equifax的房贷申请中位数据结合在了一起。

和其他房市报告体现的情况一样的是，各地区之间的差异显著。

西澳的LVR数据更高，该州首置业者占市场的比例为21.7%。

相比之下，新州和维州首置业者占自住业主需求的比例分别为8.0%和14.6%。

自2014年以来珀斯的房价就开始下跌，也促使LVR升高。相比去年11月，珀斯的房贷申请平均LVR上升0.5%，达到77.1%。

布里斯本的平均LVR下降至76.7%

达尔文的平均VLR下跌至71.9%

阿德莱德的数据维持在75.4%

堪培拉和霍巴特的数据也持平，分别是75.3%和76.9%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，次发达地区市场的LVR也表现各异。