专家警告新州首置业者购房新政或将刺激需求推高房价

根据周四公布的改革措施，7月1日起，首置业者购买65万元以下新屋和现房不用交印花税，购买80万元以下新屋和现房可以享受印花税优惠。

目前，首置业者购买55万元以下新屋才可以免税。新规将为首置业者节省近2.5万元费用，而一整套新政将为首置业者节省超过3.4万元费用。

新政公布之际，CoreLogic的数据显示，过去12个月内，新州出售的房屋中，45.4%的价格为65万元或以下，58%的房屋价格为80万元或以下。但是，在悉尼大都市范围，过去一年内出售的房屋里，只有25.8%的价格低于65万元。

澳洲统计局的数据显示，3月的自主业主贷款中，首置业者申请的仅占8%的比例，略高于去年9月创新低的7.5%，但远低于长期平均的17%。

悉尼的住房价格比其他州首府城市高很多。CoreLogic的最新数据显示，悉尼住宅中位价超过100万元，公寓中位价略低于74.3万元。

CoreLogic表示，取消或减少首置业者买房的费用可能带来积极和消极的后果，因为大家普遍认为，旨在刺激需求的政策可能会推高价格。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）说，“对最近签合同的合格买家来说，首置业者印花税的废除可能给他们带来一些头疼的问题。”

“此外，在2017年7月1日前，首置业者活动将停滞，在那之后再猛增。从长远来看，需求增加将推涨房价，因此变成弄巧成拙的局面。”

新州政府还宣布取消首付较少的买家需要支付的抵押贷款保险（LMI）印花税，并上调针对外国投资者收取的税费。

7月1日起，外国投资者印花税附加费将从4%上调至8%，外国买家每年缴纳的土地税也将从0.75%上调至2%。这样的调整有望在未来四年为政府带来20亿元收入。

瑞银（UBS）房地产业务全球负责人赖特（Kim Wright）提到其他国家和地区对外国买家征收更高印花税的经验。在香港，以前约40%的新屋被外国买家买走，但引入30%到36%的印花税之后，这一数字降至约5%。

赖特表示，后来开发商就开始打折，退回所有或部分印花税，因此中国大陆的买家继续去买房。她认为，新州的需求可能会有所减少，但未来的情况取决于开发商的应对措施。

瑞银对3,000多名已经上班、来自社会经济发展较好的城市的中国大陆消费者进行了调查。调查结果显示，约10%的受访者在海外有房；约25%的人买房是为了投资或空置；还有25%的人买来自用，但一年中的大部分时候空置。

赖特还认为，上个月的联邦预算里宣布对空置房屋收税的举措可能会造成更严重的后果。虽然澳洲人可能觉得这样的税可以忽略不计，但香港或中国大陆很关心税收问题。而且他们不知道一年只住四五次的房子要怎么处理。

澳洲城市发展研究所也警告，上调外国买家的税费终将推高房价。开发商通常依赖预售，主要是针对外国人的预售来筹集足够的资金以开工建设。

澳洲城市发展研究所新州分所表示，外国买家变少可能导致整个项目搁浅，加剧悉尼的供应不足危机。

新州分所首席执行官曼恩（Steve Mann）说，“你不能指望通过加税来让东西变得更便宜。”

“如果建造与销售的房屋变少，澳洲买家不会享受竞争减少的好处。在开发行业，每个百分点都有意义。即便外国买家只占市场的11%，都足以影响为澳洲人建设的数千套新屋。”