房租减半8周还是租不掉！澳房产投资者被迫卖房，附本周清盘率
在澳洲第一波疫情爆发的时候，
澳洲房产租赁就已经受影响巨大。
好不容易恢复了一点元气，
第二波的反扑又给了租赁市场致命一击，
租金直线下滑，
房东们纷纷顶不住压力被迫卖房。
1. 房产投资者被迫卖房
房地产投资商Taku Ekanayake已出售了他的六个住宅投资房地产中的两个，并且正在重估剩余的价值，考虑将其转为商业房地产，可能是仓库。
像许多房地产投资者一样，Ekanayake 意识到澳洲房地产市场的恶化，但也相信经济将最终改善，从而提振该行业的交易量、价值和前景。
“我想继续购买并增长，”Ekanayake谈到他修改后的战略时说。“我想充分利用正在出现的机会。”
（图片来源：financial review）
许多房地产投资者，尤其是那些在过去三年购买房产的投资者，正在质疑中期前景，并重新审视租赁市场、抵押贷款和资本增长。
在一些市场，比如墨尔本的市中心公寓，由于失业率上升、供应过剩、Airbnb的业主放弃长期租赁，以及对长期资本增长和收入前景日益担忧，租金正在被下调。
（图片来源：financial review）
因疫情影响，大量房子被迫空置，虽说情况有所好转，但仍不容乐观。根据城市住宅房地产公司的数据，墨尔本的Docklands，Southbank和inner Melbourne有近27,000套公寓可供出租，过去一周增加了约500套。
inner Melbourne的空置最多，或现有计划搬迁的租户总数约为10,500，其次是Docklands，约为8400，Southbank约为8300。
（图片来源：Wikipedia）
City Residential的高级物业经理Danielle Chetcuti表示，空缺激增是由于失业、有薪工作时间的减少、缺乏新租户进入市场以及现有租户因旅行禁令而留在国外造成的。
Chetcuti说，她每周与房东进行谈判，以降低那些无力支付最初费用的租户的租金，这导致了一个意想不到的后果，那就是鼓励其他租户要求他们的房东支付相应的租金。
她说：“目前，我们正在协商将其保留在自己的财产中。”
一位房东将其两居室、一间浴室的Docklands物业
在市场上出租了大约八个星期都未租出去，
为了吸引新的租户，
在接下来的三个月中
被迫将每周的租金从约540削减至200澳元。
她说：“由于越来越多的租户失去工作，情况变得越来越糟。”她谈到inner Melbourne的租金和公寓投资者前景。
监测房地产市场的SQM Research表示，6月份全国住宅租金空置率从约2.5％降至2.2％，墨尔本的CBD和Southbank分别降至8.8％和16％。
（图片来源：time out）
悉尼公寓的租金比墨尔本的5％和布里斯班的约2％下降了约7％。
SQM董事总经理Louis Christopher表示：“我们的期望是，在2020年期间，或者直到边界重新开放以及我们社区度过了最严重新冠疫情之前，租赁市场将保持疲软。”
根据投资银行Morgan Stanley的数据，估计有超过150万个澳洲家庭拥有一个投资物业，大约40万个家庭拥有两个投资物业。
经营抵押贷款经纪人Kin Financial的许多投资者，例如Ekanayake，都在寻求对贷款进行再融资。根据Finder.com对利率进行监测的分析，房屋贷款再融资的数量和金额均在5月份达到峰值。
它的分析显示，总价值超过了150亿澳元，而前一个月的最高数字是120亿澳元，而再融资贷款的数量猛增了3％以上。
（图片来源：agoda）
2. 本周清盘率
悉尼：
清盘率66%，售出总价$188,766,021澳元，中位价$1,260,000澳元。
（图片来源：www.domain.com.au）
墨尔本：
清盘率47%，售出总价$84,083,284澳元，中位价$745,500澳元。
（图片来源：www.domain.com.au）
布里斯班：
清盘率43%，售出总价$8,904,000澳元，中位价$870,000澳元。
（图片来源：www.domain.com.au）
阿德莱德：
清盘率72%，售出总价$9,185,000澳元，中位价$663,750澳元。
（图片来源：www.domain.com.au）
堪培拉：
清盘率55%，售出总价$7,350,000澳元。
最后，
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