每日地产丨房价下跌使得楼花交割风险增加,买家倍感压力
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疫情下房价的持续下滑,使得公寓楼花买家在交房时可能遇到的风险也加大。
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项目完工时贷款机构会评估物业的价值,如果评估出来的数字比合同价要低,机构或许会拒绝贷款,或者需要买家支付更多的首付。
此外,失业率的提高也为交房增加了风险。
无法成交物业的公寓楼花买家,可能会损失数万澳元的首付,通常是房价的10%。如果物业以比合同价低的价格转售他人,开发商也可以起诉原买家,要求他们补回中间的差额。
从签订合同到项目竣工,通常至少为12个月,最长可能为5年。
房地产研究机构CoreLogic表示,在截至5月底的三个月中,悉尼3389套公寓的的估价,有52%低于合同价。在墨尔本的同一时期, 4173套公寓的估价,有51%比合同价低。
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两年前,悉尼只有20%的公寓估价低于合同价,墨尔本则为30%。
贷款经纪Home Loan Experts的常务董事Otto Dargan表示,他看到的客户不仅面临公寓楼花估值偏低的问题,而且由于收入大幅下降,买家也可能在财务上也陷入困境。
Boyd Conveyancing的Justin Williams说,他有一些楼花的客户,比如是旅游业公司的员工,在疫情的影响下已经失去了工作。他们和开发商沟通,希望可以延长交房时间到他们恢复全职工作的时候。
William说,一些开发商愿意延迟交割,因为他们可能也无法以合同价格将物业转售给另一位买家。他说,那些打算购买楼花的人应该寻求独立的法律意见,因为这些合同通常具有“许多有利于开发商的特殊条款”。
CoreLogic的数据显示,随着房地产价格在去年下半年恢复,价格低估的发生率有所下降。但疫情之后,趋势正在逆转。
墨尔本楼花低估的比率相对悉尼高得多,尤其是在墨尔本South Bank和Docklands的公寓。
CoreLogic的数据显示,在2020年5月期间,住宅物业价格自去年6月以来首次出现环比下降。全国房价在一个月内下跌了0.4%,八个首都城市地区中有五个录得下跌。
5月份墨尔本房价下跌0.9%,悉尼房价下跌0.4%。不过如果时间往前推,截至5月31日的一年,悉尼房价仍上涨了14.3%,而墨尔本房价上涨了11.6%。
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CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless表示,由于COVID-19的经济影响导致销售下降,因此应谨慎解释月度结果。他说:“随着社交限制政策的逐步取消或放松,房屋价值的下降可能会比最初预期的要温和。”
悲观的预测称到2022年底,房地产价格将下降多达30%。但大型银行和其他机构表示,最可能的情况是房价下降约10%。
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作者来源:SMH
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