【美沃专栏】缺宅男女的故事，港漂VS澳漂的买房梦！

前些年《蜗居》这部电视剧大火，

引起一阵热议。

听说后来因为太过现实还停播了一阵？

但是当时确实是一下把还以为自己是少年的八零后,

一代生生拉入了社会现实。

后来香港TVB也拍了一部类似题材的，叫《缺宅男女》。演员有苗侨伟，laughing哥，吴卓羲，还有美美哒钟嘉欣，郭羡妮和滕丽名。

作为曾经的一枚TVB脑残粉，从头到尾看完了，虽然说几乎八成相似，但是也还不错，尤其将房子的问题放在寸土寸金的香港，显得更加真实紧迫。

今天带大家看两个现实中缺宅男女的故事，一个在香港，一个在澳洲。相同的出发点和境遇，不太相似的结果。

        我是一个港漂，我俩（我和我的那个他）是一对港漂。一个叫潘美辰的台湾歌手上个世纪90年代的老歌，是我经常会哼唱的：我想有个家，一个不需要多大的地方，在我疲倦的时候，我会想到它。

　　今年是我来到香港的第十年。

　　我们是典型的在香港以读书起步，毕业后开始勤勤恳恳工作，偶尔做点儿小梦，两个人一起互相依靠着取点儿暖，还算顺利的买了房、立了足的港漂。像我们这样的港漂，其实算是比较幸运，一切都顺顺溜溜的，并没遇到啥大的挫折。

　　对港漂而言，在“立足扎根”这件事上，一不小心就能死很多次：死在找不到工作、死在适应不了生活、死在高昂的房租（如果租房）、死在15%的非永久居民购房印花税（如果买房）……所以，你也许也不知道，有时，我们也会偶尔羡慕那些及早抽身退步回老家的“前港漂”，特别是从去年开始，香港房子看跌风起，住在贷款70%买来的房子里，每天都在被房价一路看跌的声音敲得心惊胆战。

　　来香港读书那一年是2006年。如果没记错的话，当时香港的房价是比深圳贵6倍，比我们家乡西北内陆城市的房价贵十几倍的“贵族”。大学宿舍是地处红磡豪宅区旁的红色大楼，感谢香港赛马会的倾情赞助，一天的费用我们只用支付40港币。现在想来当然是非常便宜，但是和内地大学宿舍的价格相比，就仿佛丽兹卡尔顿酒店（五星）和如家酒店（无星）相比的价格落差。

        在我觉得这已是个穷奢极侈的大学宿舍的同时，香港本地大学生却在抗议：为什么优先为内地学生提供宿舍，抢占了他们的住宿资源，他们也应有权利体验大学宿舍生活！

　　我百思不得其解的问我的香港室友，你在香港有甜蜜的家不回，有你娘做的饭不吃，为啥要来每天付额外的钱住宿舍捏？

　　室友是个每天除了睡觉、上课就刷网络游戏，魔兽世界还是什么的，一个瘦瘦小小的女生。她说，我家住土瓜湾唐楼，家里三个房间，除了她还有三个兄弟，她要是能一直申请到大学宿舍，她哥哥结婚就不用再另外买楼了，因为也的确买不起……相比于再买一套房，每天40块钱住宿舍绝对是个更现实的解决方案……

　　那天晚上，我和几个死党站在黄埔花园外面的海边长廊，看着对面北角住宅区的点点灯光，大家都没说话。我心里的念头，恐怕一辈子也不会忘记，那就是，恐怕我这一辈子也很难在香港这万家灯火中，点亮属于自己的那一点光。

        临近毕业的时候，大家忙碌最多的两件事就是找工作、找房子。这两件事可谓是“一损俱损，一荣俱荣”。以当时四大会计师事务所招聘应届毕业生的月薪11k-13k（大致是这个水平）、普通400平方尺（40平方米）的两房一厅住宅，月租8k来计算，两个人合租的每月住房成本也占了收入的将近4成。而如果你在毕业之后出现青黄不接，几个月找不到工作，你父母为你支付的住宿费可要比大学时候翻了好多倍。

　　我们毕业以后一直保持着3人合租的状态，并且顺利的找到了工作。高考时大陆全市、全省前多少名、大学时拿多少奖学金的光环，也在普普通通的打工生活、月底出了粮后刨掉房租还剩多少、是否能给自己买条上个月看中的裙子的算计中，逐渐变成脖颈上的一圈枷锁。

　　工作了两三年，被客户骂过广东话讲得烂、被港资外资公司上司偏见“大陆习气”之后，也慢慢有了自己的事业轨迹，生活圈子也从原来的散的差不多的大学同学，变成了同事、客户和其他仍坚持在这里奋斗的港漂圈子和老乡圈子。

　　我很幸运地在这个灯火迷离的大都市活了下来。

　　既然没什么不结婚的理由，那就结婚吧。

　　作为一个跟中国人成家立业的传统观念一点也不沾边的人，我其实早就抱定了租一辈子房的打算。但是从理性的角度来讲，香港的租金回报率的确偏高，没有房产的人永远都在为房东打工。而房东也挺冤屈的，说自己在给银行打工。

　　于是，开始在房价没有那么高的九龙新界看房。

　　租房是一回事，买房绝对是另外一回事了。我可以忍受就业初期的马路边唐楼的居住环境，但是绝对买不下去。而且习惯了内地购房的习惯，一般都是看大地产商的新楼盘。两个人斟酌加冲动决定后，看中了新界一个靠海的新鸿基楼盘，楼龄十几年，维护和会所设施都非常新净，客观的说，内地同样楼龄的房子绝对比不上。

　　这个时候，是2012年。

　　香港的房价自2003年SARS爆发后，经历了2008年，2011年两次金融危机，连续上涨了13年。还好，在2012年我们决定了买房子，因为在那时看起来，买房子已经晚了很多年。

　　拿着父母积蓄下来的首付，拿着自己还不算难看的工资单，去银行贷下来一套房子70%的款，30年付清。建筑面积678平方尺（此处约等于77平方米）的两房，在香港算大的。由于房东急着换房，我们拿到了一个连房产中介都惊叹的“筍价”，425万，这个成交记录还上了《晴报》。

        从这一刻起，我们开始了在香港的房奴生涯。

　　我常常开玩笑，买了房，却卖掉了两个人30年的青春。当然，其实根本没有看起来那么苦，就算我有425万，我也未必会全款付清（当然我也没有……），我们的贷款利率是2.15%，当时深圳的购房贷款利率大概要6.8%左右，这样比较下来，香港的房贷利率，明显划算很多。而且因为香港租金回报率较高，所以每月的房贷月供，加上物业和差饷之后，是低于在市场上租同样的房子的。

　　幸运的是，就在我们置业三个月后，香港ZF推出了15%的全新买家印花税。这算是我投资道路上最幸运的“战绩”之一了吧，顿时觉得自己闪避技巧棒棒哒，哈哈哈。之后房价如上趋势图，一路上涨，我的房子虽然是自住，但是心里也是觉得甜甜蜜蜜。

　　然而，这两年发生的事情太多，发生了太多变化。香港的网上关键词从我最初来时的国际视野、海外跳板、金融中心、言论自由，变成了占中、驱赶蝗虫、政改失败、外资撤离、乃至港独。

　　关键词属于媒体，普通人的日常生活还是一样的过。看似还是那么波澜不惊，但却是一直在慢慢发生着深刻的变化。

　　身边不少香港同事，工作多少年，没有买过房子，一直在看“上车盘”（香港人把买第一套房叫上车，意思是上了有自己产业的车），上车盘的价钱却一直在涨。作为金融中心，20年前大学毕业找到金融业的工作，那绝对是高级打工仔，努力几年升职加薪，靠打工买套房子还是个现实的人生计划。现在的金融从业者已然自嘲金融民工，行业优势几乎丧失殆尽。

　　有多少人，憋着一股劲儿，攒着钱，租着房子，结了婚，生了子，从青年才俊到了中年大叔，还没等到香港房价到自己心目中价格的那一天。

　　从去年12月开始，美联储宣布加息，香港被动加息，贷款利率提升，导致大家更不愿意买房了，加上香港本身就经济疲弱，外资产生悲观预期，大举撤离香港，房地产市场出现了量价齐跌的景象。港府施政报告又提出，会继续增加房屋及土地供给。各个影响因素，都让香港房价越来越悲观。各大投行放话，未来两年预测香港房价会下跌15-30%。

　　 瑞士银行，称香港是世界上房价泡沫仅次于伦敦的世界第二大城市。

　　简单来说，就是没人愿意买房，房子供应还会增加，现在的价格又是个大泡沫，你说，我该悲观呢，还是悲观呢，还是悲观呢？

　　无数香港人说，09年时听说楼价会跌，当时一批过全都卖了，套现，想等着再跌下去后买回来，谁知，再也买不回来了。

　　我想说，现在，每天都听说楼价会跌，卖房子？不舍得。不卖？不甘心。

　　我也不知道我卖掉的是青春，还是家。

　　就像黄家驹那首经典的歌曲：你知道我的迷惘？

        我是一个澳漂，我俩（我和我的那个他）是一对澳漂，有北漂，有海漂，有港漂，没错，我们就是漂在澳洲的澳漂。

        说起买房梦，很多人都会想起一个叫潘美辰的台湾歌手上个世纪90年代的老歌，歌中唱到：“我想有个家，一个不需要多大的地方，在我疲倦的时候，我会想到它。”而我更多的是想到曾经为了高考没日没夜学习的时候，困倦难耐之时抬头在笔记本上看到的一句话，“在你疲倦的时候就抬头看看北京夜晚闪烁的万家灯火，以后会有一盏，属于我。”彼时这句话完全没给我任何力量，因为在家有房有车，有吃有喝，我完全不期待别人的万家灯火，而若干年后，当我站在繁华的George Street街头，又仿佛全都懂了。

        今年是我来到澳大利亚的第五年。

        我们是典型的在澳洲以读书起步，毕业后开始勤勤恳恳工作，偶尔做点儿小梦，两个人一起互相依靠着取点儿暖，还算顺利的买了房、立了足的澳漂。像我们这样的澳漂，其实算是比较幸运，一切都顺顺溜溜的，并没遇到啥大的挫折。

        对澳漂而言，在“立足扎根”这件事上，一不小心就能死很多次：死在拿不到身份，死在找不到工作、死在适应不了生活、死在高昂的房租（如果租房） …… 所以，你也许也不知道，有时，我们也会偶尔羡慕那些及早抽身退步回老家的“前澳漂”，特别是从去年开始，海外购房限制，移民门槛收紧 。

        来澳洲读书那一年是2011年。五年来，澳洲房价上涨了大约50万澳元，平均每年上涨10万澳元。而房租从20011年的大约200元每周飙升32%至大约285元每周。200元每周现在想来当然是非常便宜，但是和内地大学宿舍的价格相比，就仿佛丽兹卡尔顿酒店（五星）和如家酒店（无星）相比的价格落差。

        我们毕业以后一直保持着3人合租的状态，并且顺利的找到了工作。高考时大陆全市、全省前多少名、大学时拿多少奖学金的光环，也在普普通通的打工生活、月底出了粮后刨掉房租还剩多少、是否能给自己买条上个月看中的裙子的算计中，逐渐变成脖颈上的一圈枷锁。

        工作了两三年，被客户骂过英语讲得烂、被外资公司上司偏见“中国习气”之后，也慢慢有了自己的事业轨迹，生活圈子也从原来的散的差不多的大学同学，变成了同事、客户和其他仍坚持在这里奋斗的澳漂圈子和老乡圈子。

        我很幸运地在这个灯火迷离的大都市活了下来。

        虽然觉得在澳大利亚买房是件想都不敢想的事，但是从理性的角度来讲，澳洲的租金回报率的确偏高，没有房产的人永远都在为房东打工，而房东的房贷却由租客们每月双手奉上，

        于是，开始在房价没有那么高的Schofields附近看房。

        租房是一回事，买房绝对是另外一回事了。我可以忍受就业在破旧一点的居住环境，但是绝对买不下去。而且习惯了内地购房的习惯，一般都是看大地产商的新楼盘。两个人斟酌加冲动决定后，看中了位于Schofields 的一处House & Land Package，虽然当时Schofields 较为偏远，但客观的说，无论居住环境还是性价比，中国的房子绝对比不上。

        这个时候，是2014年。

        读书期间打工，毕业后四处实习找工作，还算幸运，我顺利工作，准备过上打工狗和房奴的生活。但是现在看来，我们幸运的完美避开了对于海外置业额外征收的一系列费用，而2014年，新州政府公布了“悉尼大都会发展计划”，重点规划了悉尼西北的区域，并且规划了西北铁路线，其中的Cudgegong Station离我们所购房产很近。不过了两年时间，仅仅地价就涨了约20万，于是我们觉得用这套房子Refinance，有购置了位于Rouse Hill的公寓项目，由于紧邻未来的Rouse Hill火车站，前景也非常的好。五年前，我做梦也没有想到，不到三十岁，我就能在澳大利亚拥有自己的房产，而且是两套。

        而五年内，澳洲房贷的利息也一直在下降，从最初我初来澳洲的6%左右，到现在的3.75%左右。非常幸福的和他完成了婚礼，又完全不担心今后接父母来澳和子女的问题，因为已经有了别墅和公寓两处房产，还贷压力又不大，澳洲还能选择只还利息不还本金等模式。

        重要的是，未来随着悉尼的不断发展，房价上涨一路都十分稳定，悉尼在世界最宜居的的城市中，年年榜上有名。非常现实的说，因为没有什么经济担忧的问题，夫妻感情也特别好，很少有矛盾，因为心态都非常知足。因为有两处房子的坚实后盾，我们不需要特别拼命，在蓝天碧海下，美丽的城市，安宁的生活，慢生活节奏。

        这样的生活，常常让我有一种回到过去的感觉，从前车马很慢，书信很远，一生只够爱一个人，春天一起在后院种几株植物，夏日留得残荷一起与他听雨声，秋日里有闲情逸致自酿一壶桂花酒，冬日里，午后的阳光透过照在为他洗好晾在外面的白衬衫上，生活至此，已别无他求。