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Southport黄金海岸市中心房价走势

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导读

Southport（邮编：4215）位于黄金海岸市中心冲浪者天堂北部，占地18平方千米，其中有17个公园地带，绿化面积占了11%。这里是黄金海岸的中心地带，同时也被称作是黄金海岸的唐人街所在地，该区内前属商业区，后属娱乐区。

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数据统计显示，Southport地区的出租空置率为2.36%，目前市场上有272套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有28,315人，以每年17%的速度增长。

中位价变化——最高达到150万

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房产中位价统计图显示Southport最近3年内，房价变化较小。2016年7月份房屋中位价猛涨达到最高值85万（了解“中位价”详情）。不排除该地区有个别较为高端独立别墅卖出可能，带动中位价上涨。

独立别墅中位价——过去12个月最高85万

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据2016年7月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到85万（2016年7月），最低是50.2万（2015年8月份）。

公寓楼中位价——过去12个月最高达40.6万

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该据2016年7月份最新统计显示，该地区公寓楼中位价最高达到40.6万（2015年9月），最低是29.3万（2016年7月）。

别墅年成交量——2016上半年113套

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Southport过去10年中独立别墅交易量最多在2007年，全年共计成交382套。2016年上半年成交量为113套。

公寓年成交量——2016上半年411套

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2016年上半年该区公寓楼成交411套，2007年Southport公寓楼成交量达到全年1520套。

居住人群——较为平均

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该统计图显示出，居住在该地区的人群较为平均，家庭类型的住客稍多占27%），其次是无子女夫妇类别占24%。

家庭收入水平——1.5万－5.2万为主

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从平均家庭收入来看的话，Southport地区家庭年收入占比例最大的人群基本上在1.5万到3.1万之间，其次是3.1万－5.2万。

独立别墅价格——60万左右为主

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Southport独立别墅价格基本上是50万起，60万左右较多。

公寓楼价格——40万左右为主

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住户构成——租房占54%

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租房需求——独立房高于公寓

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据2016年7月份统计结果显示，在过去一年中Southport地区独立别墅租赁市场需求量远高于公寓楼。

租金回报率——别墅4.3%，公寓楼5.4%

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2015年该地区租金回报：

独立别墅大约在4.3%每年，周租金中位价是$443。
公寓住宅大约在5.4%每年，周租金中位价是$380。

小编结语

黄金海岸主要以旅游业为主，受全球金融经济影响要比悉尼和墨尔本更加明显。Southport占地较广，该区域最近10年中不断开发。尤其在2007年，独立别墅和公寓楼销售量同时达到顶峰水平，公寓楼成交量更高达1520套。2011年人口普查显示，这里每年人均增长为17%，主要住户构成以租房为主，其中独立别墅租赁需求要远高于公寓楼。从租金回报率方面来看，2013年该地区公寓楼租金回报曾超过6%，随后两年有所下滑。2015年独立别墅租金回报在4.3%，相对较高，以房产中位价$53.9万澳元为例，每周租金若能达到$443澳元，每月在还贷之余还有$105澳元营收。中位价在$36.8万的公寓楼，若租金可达$380，则可实现每月$408的正向收入。

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