跌个没停！澳多地房价跌回疫情爆发前，华人区上榜！专家：低价卖房，代价是利息增加...
前言
多地房价从峰值回落，
或是低于疫情爆发前的数据
CoreLogic的数据显示，墨尔本，Windsor（-14.1%）、St Kilda （-12.4%）、南墨尔本（-12.4%）和Malvern East（- 11.3%）的独栋屋中位价降幅最大。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen预计，房价下跌将进一步加深，
“在疫情期间，有大量以低固定利率进行的购买，固定融资约占新增贷款的46%，其中大部分贷款将在未来6至12个月滚动到更高的抵押贷款利率上。”
许多经济学家预测，2023年房价将进一步下跌，
AMP资深首席经济学家Shane Oliver预测，平均房价将从上到下下跌15%-20%。
墨尔本部分地区的独立屋房价数据
在墨尔本，Kew East的单元房价值创下了同期最大跌幅，自疫情开始以来下降了18.5%。同期，Hawthorn East、Ascot Vale、Hawthorn和Moonee Ponds的单元房价值分别下降18.1%、17.1%、16.4%和16.3%。
悉尼Lakemba、Macquarie Park、Wiley Park以及华人区Epping的公寓价格均大幅下跌，Epping的跌幅更是位居榜首。
悉尼公寓跌幅排行榜Epping居首
墨尔本公寓跌幅排行榜
人们普遍预计，澳洲单元房市场将比独立屋市场的软着陆更稳。
“在某种程度上，这是因为单元房价值在新冠疫情期间涨幅没有那么强劲，所以随着利率上升，可以进行的价格调整较少。”
西太平洋银行（Westpac）也发出警告称，澳洲房价将暴跌18%。此外，由于利率预计将于明年继续上调，房价跌幅可能超过20万澳元，悉尼和墨尔本首当其冲。
报道中称，目前的通胀率已达7.3%，创32年来最高水平。这意味着利率需要进一步上调，才能使通胀率回到澳联储2%至3%的目标范围内。
Westpac的Matthew Hassan表示，这意味着房价将进一步下跌。
该机构于周二表示：
“随着利率的进一步上调，通胀率继续处于高位，这将继续抑制房价上涨。”
预计墨尔本的房价将下跌18%，2022年下跌8%，2023年下跌10%。
那么有人会问了，随着房价进一步下跌，现在是买房的好时机吗？专家表示，这完全取决于你的个人情况。
数据显示，房价正在下跌，人们可能能够以低于6个月或12个月前的价格购房，但代价是利息支出增加，其次是借贷能力的下降。
利率出现了自20世纪90年代初以来最快的增长。今年的加息降低了潜在购房者的最高借款额度
澳新银行CoreLogic住房负担能力最新报告发现，截至今年9月，典型的澳洲首次置业者需要10.9年才能存下一笔定金，略低于上一季度的11.3年。
墨尔本家庭现在需要花费更大的收入份额来偿还新的贷款，这一比例上升了4.3%，达到42.4%。CoreLogic研究主管
Eliza Owen说：
“房贷的承受能力是住房负担能力继续恶化的一个领域，而且鉴于预期利率进一步上升，可能会进一步恶化。”
“这表明，目前住房市场的低迷并不是关于住房负担能力。这实际上又回到了澳大利亚央行只是试图控制通货膨胀，但它似乎给抵押贷款持有人带来了更多的痛苦。”
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说，虽然一些住房可负担性措施有所改善，但对许多有抱负的房主来说，要进入住房市场仍然是一个挑战。租房家庭现在需要花费其收入的31.6%来支付租金，高于上一季度的30.9%。
她说：
"对于很多希望过渡到房屋所有权的租房者来说，储蓄首付所需时间的这些改善可能意义不大，因为租金的可负担性进一步恶化。"
正如文中所讲
虽然房价下跌
但置业者的代价是
利息支出增加
所以在购房前
大家还是要结合
自身情况谨慎考虑
祝大家早日拥有
自己的“温馨小窝”
编辑：ivk
材料来源：每日邮报，澳洲广播公司，澳洲房产大全等
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