【财经】澳联储对房价偏离基本面表示担忧

澳联储表示金融监管机构在监管海外非法房产投资者方面收效甚微。为减缓住房贷款数量的监管法案虽然在2014年低就已宣布，然而改革仍需要等待一段时间才能发挥效力。

澳联储指出，国际范围内宽松的货币政策正在刺激投资者对澳大利亚写字楼的需求。虽然空置率上升、租金下跌、未来价格下跌风险增加，仍然抵挡不住低息对投资者的吸引力。

海外投资者的全球资产配置策略借着低价澳元涌进了澳大利亚市场，低利率和高流动性的投资需求推动房价在澳大利亚全国范围内都有大幅攀升，重新定价风险和供需错位使得商业地产领域的风险达到了历史最高值。

一项仲量联行的研究表明，今年黄金地产的资产和收益评估都将低于往年，悉尼和墨尔本的一些写字楼收益率于2008年来首次跌破6%。

虽然如此，写字楼、工业和零售房产的交易总数近期仍持续攀升，悉尼尤甚。海外买家的比例也在逐渐提高。澳联储担心房产目前的价格正在与其基本面价格日益脱节，这将会对澳洲经济发展带来一定风险。

（转自：金钱抱）

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