影响2015年房价的几大因素

各大首府城市2014年前11个月的房价上涨了7.0%，与2013年9.8%的涨幅相比，略有下滑。按年利率计算，今年4月份达到11.5%的峰值，但到11月份前下滑至8.5%。根据预测，2015年的地产涨幅不可能达到2013年和2014年的高度。但是不可否认仍然有不少因素在影响着楼市的涨跌。

失业率

2014年11月的失业率达到了6.3%，是自2002年9月份以来的最高失业率。本周早些时候公布的年中经济财务报告显示：政府预计失业率会在下个财政年前达到6.5%。失业率的不断升高给地产市场带来了潜在的影响。如果职员担心工作保障，就不太愿意去买房。但是就算是能够有一定的工作保障和稳定的收入，人们也不太愿意去买房产。

消费者信心

根据西太平洋银行墨尔本研究所的月度消费者信心指数来看，消费者信心连续10个月保持悲观。自从2008年经融危机以来，消费者还从未对市场如此悲观。更多的数据还显示出消费低迷，当被问道最明智的储蓄方法时，40.3%的人选择银行或信托机构。这是自2012年9月以来新高。目前更多消费者感到焦虑，因为目前标准利率为2.5%，很难从金融储蓄机构赚到较高的利息。同时消费者信心与住房需求密切相关，如果消费者对于整体经济信息不足，他们不太会选择购房。

住宅审批率

住宅审批在过去的两年越来越宽松，为新建住房提供了一定的有力条件。尽管住房审批量有所放宽，2013年10月到2014年10月期间共有19万7529套房屋批准建造，这是年度最高纪录。2014年1月份，月度住房批准达到高峰，但目前有下降趋势。重要的是，单元房与公寓房的批准率达到高位。市区内的房屋需求仍然在逐渐增加，但是单元房和公寓房的风险要比别墅和其他住宅更高，因为有许多公寓房最终并不会建造。如果2015年房价增长有所放缓，可能是因为部分已经批准建造的公寓房并没有开工。为了能够顺利建设，开发商通常需要一定的预售，如果销售缓慢，并没有达到足够的预售量，这可能会影响项目的正常进行。

银行利率

2014年12月份的官方的利率为2.5%，一月份没有储蓄银行的月度会议，因此这个利率会一直持续到2月份。目前标准浮动利率为5.95%，三年固定利率为5.1%。澳洲央行表示，将会在一段时间内保持利率稳定。澳洲金融评论家史蒂文斯在接受采访时表示，任何为了提振信心而改变利率的行动都有可能会适得其反。然而，最近几个月越来越多的经济学家预测未来利率仍有可能降低，并最终会在明年6月前，再下降25个基点。

专家表示：房价将在2015年继续增长，但是增长速度会比2014年放缓许多。以上分析只是部分对地产市场构成影响的因素，其他因素包括国外投资、澳元涨跌等等，还有各方因素都会对地产市场带来影响。了解宏观的经济趋势并分析这些因素，将会帮助您在2015年的地产投方面获得一定的利润。

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