房市2014年迅猛发展 2015年房价将转变增长模式

澳洲住房市场以“可观的势头”进入年底，不过2015年将面临区域上的转变。

　　“澳洲房价正在以健康的速度增长，至少处于较高的水平并且符合发展趋势，我们预计在2015年，住房市场将发生区域上的转变，”CoreLogic RP Data研究主管Tm Lawless周四说道。

　　他表示，11月的住房价格同比增长了8.5%，不过年增长率在四月达到11.5%的峰值后，增长势头有所放松。

　　Lawless对各州府城市住房市场前景预期总结如下：

　　*雪梨：房价增幅在2013年4月达到16.7%的峰值后，2014年的增幅将为12.5%。在可负担性限制、低租金收益及银行方面受到的房贷限制作用下，雪梨房价明年的增长将更加可持续。

　　*墨尔本：墨尔本房价年率在1月达到11.5%的峰值，2014年全年预计为8%，明年的增长将更加缓慢。低租金收益及融资限制将抑制来自投资者的需求。内城区及边缘地带的新屋供应也将减缓房价的增长。

　　*布里斯本：资本收益将从2013年的5.1%上涨到2014年的近7%。2014年下半年的增幅比较稳定，可负担性的压力比较小，租金收益也比较高。布里斯本房市明年应该会超出州府城市的平均表现。

　　*阿德莱德：虽然经济存在不确定因素，不过资本收益将从2013年的2,8%上涨到2014年的3.5%左右。交易数量的上升显示了需求强劲，可负担性方面的压力比较温和，租金收益也比较高。2015年的房价不会猛涨，不过会适度增长。

　　*柏斯：年增长率在2013年12月达到9.9%的峰值后，2014年下降了1%左右。人口增长放缓、住房营建许可数量多，加上西澳经济疲弱意味着房价会持续疲弱，2015年房价可能会下降。

　　*霍巴特：自2008年全球金融危机以来成为最疲弱的市场，不过交易数量大幅增长，情况正在好转。相比其他州府城市来说，可负担性比较“突出”，租金收益也比较高。随着来自追求生活方式的买家的需求持续增长，2014年的房价增幅预计在6%左右，2015年也将保持温和增长的势头。

　　*达尔文：2014年下半年的住房价格出现下降趋势，年增长幅度在1.5%左右。随着大型基础设施项目建设的放缓，增长前景越来越小。租金收益很高，不过投资者的需求应该会随着房价的增幅而逐渐减少。

　　*堪培拉：2014年下半年，住房价格预计下降1%。因担心政府削减岗位，还有潜在的住房供应过剩，表明了明年房价会持平或者下降。

　　*州府城市以外地区：因追求生活方式而发展的市场应该会回温，不过资源密集地区的住房市场将因大宗商品价格走低和矿业相关基础设施开支减少而受到伤害。

转自1688中文