房价增速持续放缓

根据RPdata11月份的统计数据显示，全澳各大首府城市的房屋价格指数下降了0.3%，而年均房价增幅持续放缓。上个月澳洲各大首府城市房价下降了0.3%。其中悉尼增长1.0%，布里斯班增长0.4%，珀斯增长0.9%，霍巴特增长0.2%，其他城市房价均有下跌。RPdata数据分析师卡梅伦库什说，2014年11月前的3个月，各大首府城市房价仅上涨0.8%，这已经从一个侧面反映出房价增速进一步放缓的事实。从季度数据来看，全澳仅有悉尼、布里斯班和珀斯的房价有一定涨幅。

库什表示，当我们考虑年度增长率的时候，要考虑房屋价值增长放缓的因素。“尽管全澳去年整体房价增幅达到8.5%，但是目前的增长率正处在今年的最低点。从数据来看，2013年4月到2014年4月的一年期间，房价增幅达到了11.5%，但是4月之后房价增幅趋于平缓。”

除了霍巴特之外，其余首府城市的房价增幅都低于近期的高峰。库什说，这表明大多数城市的房价增幅都已经过了周期的高峰阶段。他同时强调，悉尼和墨尔本两大首府城市的房价增长趋势尤其明显的表明他的观点。在2014年1月，两座城市的房价增幅分别上涨了16.7%和11.9%。

尽管悉尼和墨尔本似乎已经度过了房价增长的高峰期，但是在过去12个月期间，它们依然是房价增长的主要动力。过去一年，悉尼房价增长了13.2%，墨尔本房价增长了8.3%。悉尼似乎比墨尔本的增幅要高许多，但同时墨尔本的增幅仍然要远远超过其他城市。房价增幅第三位的布里斯班上涨6.0%，霍巴特上涨5.2%，其余城市房价增幅都没达到5.0%。库什说：“地产市场的拍卖清盘率仍然表现强劲，但是也表明了地产市场情况相较于之前有所减弱。”悉尼和墨尔本的拍卖清盘率相比前几个月明显减少，春季前几周的拍卖清盘率都处于70%-75%左右。但是目前悉尼清盘率只有70%左右，而墨尔本只有65%左右。

全澳各大首府城市的房屋待售量不断增加。库什说：“这个现象可以表明，目前市场上的房屋销售速度更慢，出售时间要比之前更长，市场上有着越来越多的待售房屋。”

尽管租金的年增长率仍然处于十年来的低位，但是相比较于近期疲软的房价增幅，租金收益仍然表现略好。因为目前房价增速减缓，这或许会导致未来一年租金增幅也有所减缓。库什说：“从目前表现来看，2014年房价增幅或许会比去年同期略低一些。今年房价总体增长了7.0%，而2013年增长了9.8%。

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