从新批房贷及拍卖清空率看房产行情

虽然去年初购房需求为慢，但新近的房屋需求增长，最新的数据显示，去年11月份的新批房屋贷款金额，意外的上升至220亿元。

据统计数据显示，去年11月份新批房贷计划及总房贷金额，均有1.8%的意外升幅。根据房价来计算的新批自住用途房贷，去年11月份上升2.4%，投资用途的房贷则上升0.7%，这是六个月来的首次升幅。

然而本月悉尼，墨尔本房子拍卖成绩反弹，悉尼人对1.5M左右的房子需求甚殷。就在上周六，一间在悉尼内西区Drummoyne的两房房子拍卖出非常好的价格，远超出屋主的底价。

今年二月份第一个星期的周六，悉尼和墨尔本的拍卖成绩也非常好，很多购房者重新进入房市场，参与拍卖房子。根据统计公司 CoreLogic RP Data的统计，周六，悉尼有265套房子拍卖，拍卖成功率是70.2%，两个城市上市拍卖的房子也逐步上涨。

SQM 研究公司的房地产分析员 Louis Christopher 说，上个周末悉尼和墨尔本上市拍卖的数量已经足够大，给市场和投资者们一个信号，今年楼市不会太差。他说，上周六的拍卖数量和成绩都不出。预计今年的拍卖会建立在这个基础上。下周推出市场拍卖的房子数量还会增加。

如果整个2月份的拍卖成绩都在这之上，那么认为澳洲平均房价会下跌的言论就会消失。
他说上周的房子拍卖成功率说明，悉尼的房价今年不会下跌。

Louis Christopher 说，虽然中国收紧管制转钱到国外，但目前的证据显示，中国买家依然活跃在澳洲市场上。导致澳洲房价增长的主要因素不是外国人，不是中国投资者。导致房价增加的是澳洲本地的投资者们。

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