墨市蓝筹城郊推动房价飙升 公寓受买家追捧

墨市传统蓝筹城郊的吸引力为附近地区的房产业主带来了丰厚的收益。Mentone公寓单元的价格和Ashburton房屋的价值在过去五年里迅猛增长，紧跟着就是从房价昂贵的邻近地区所产生的巨大需求。

根据RPData的数据显示，过去5年期间，Mentone的公寓和联排别墅价格大大攀升了60.5%或18万7743澳元，Ashburton的房价紧随其后，飙升了59.2%或增加了43万5000澳元。

然而，传统最受青睐的Kew区在房价上坐定头把交椅，自从2009年以来该区的房价中位值增加了65万5000万澳元，增长了59.5%，达到新的175.5万澳元房价中值。

RP Data房地产市场专家Robert Larocca先生说，在5年期间50%或以上的增长是非常强劲的。在墨市有18个城郊的房价增长速度击穿了50%的基准线。虽然Sandhurst的房价增长领先，比例高达69.2%，这似乎是由于在发展区兴建的新房屋，而不是由于内在价值增长。

他说，“我们看到的是，内城南部和内城东部的房产价值是增长最显著的地区。”“供不应求的因素意味着人们不得不支付超出平均水平房价的价格来买入房产。”但是，Larocca先生还说，中环城郊，尤其是南部和东部，在未来的房价增长速度将会与内城郊的房价相匹敌。

Kew房地产主管Chris Ewart先生表示，在他负责的城郊里，过去18个月以来房价增长特别迅猛。他说，地价一直在上升，开发商正积极地买入大型地块上的旧房屋。Ewart先生说，“人口仍然在增长，人们很珍惜住在内城郊的机会，所有基础设施都很完善。”

对于寻求水湾边生活方式而又不希望房价像Brighton那么昂贵的买家，Mentone的当地中介会把公寓和联排别墅的价格降下来。

Buxton和Mentone，主管Wesley Belt先生说，年轻买家在该区越来越多，由于靠近中央商务区湾边房产的价格过高，这些年轻人被“排挤”了出来。他说，随着城郊房价突破百万大关，公寓单元成为越来越受欢迎的选择。

Kim D’Souza是Mentone区的长期居民，最近转向了联排别墅。该地区的名望学校对她的两个女儿Vali和Tiselle来说是一个吸引力。

D’Souza在今年6月花了70多万买下了位于Balcombe Ave的一栋三卧室联排别墅。她说，处在她预算这内的房屋还需要进一步翻新，不如买一栋联排别墅更实用。而潜在的房价增长也是另一个关键性因素。她说，“过去几年Mentone的房价增长方式十分令人吃惊。”

房产中介Simon Wendt先生表示，Mentone的公寓吸引了许多买家，这使得需求高涨。在他的买家客户中，有约一半的人来自靠近市区的城郊，打算搬出去寻找更好的资产价值。Wendt先生认为，“如果他们能在那些地区卖掉房子，他们就能让自己进入这里非常出色的城郊，还能剩下一点散钱。”

过去5年最赚钱的城郊房产：

1. Sandhurst房屋: 增长69.2%或22万7000澳元

2. Mentone公寓: 增长60.5%或18万7743澳元

3. Kew房屋: 增长59.5%或65万5000澳元

4. Ashburton房屋: 增长59.2%或43万5000澳元

5. Canterbury公寓: 增长59.1%或30万7499澳元

来源：RPData（截止到2014年8月）