【楼市】房屋短缺推高房价 公寓与半独立房销量飙升

      9月，澳洲新屋销量较前月持平，但独立房屋销量下滑2.3%。而住房产业协会（HIA）30日发布的数据显示，10月澳洲公寓和半独立房屋销量较9月劲增11%，较今年第三季度劲增8.7%。

　　住房产业协会首席经济师戴尔（HarleyDale）表示，上述强劲数据显示，多单元住宅的销量在经历数月的下滑后正在反弹。他称：“整体而言，在2014至2015财年的住宅建设活动中，新屋销量一直保持健康水平。”

　　此外，RP Data CoreLogic的住宅价值指数也于30日发布。初步数据显示，继房价在9月一度停滞后，10月出现强劲上涨。而10月的前29天，澳洲各首府城市房价平均上涨1.2%，9月仅上涨0.1%。

　　RP Data全国研究主管劳莱斯（Tim Lawless）表示，从悉尼和墨尔本房价的早期指标可以看出，10月首府城市房价平均将上涨逾1%。劳莱斯称：“在我们将要步入春季的第三个月时，澳洲楼市仍保持强劲。然而，尽管10月房价有强劲上涨表现，但从今年4月达到峰值以来，首府城市房价一直温和上涨。

　　RPData 将于下周一（11月3日）公布10月CoreLogic房价指数的最终结果。尽管目前涨速有所放缓，但澳洲房价仍在不断上涨。究竟谁是房价上涨的幕后推手，目前市场一直争论不休。澳洲房地产开发商Mirvac于30日表示，澳洲房屋供不应求是房价上涨的真实原因，而非海外或国内投资者的推动。

　　Mirvac总裁胡尔维茨（SusanLloyd-Hurwitz）表示，房屋短缺推高了房价，而不是投资活动。并且，该公司并不认为澳洲楼市存在泡沫，海外投资者也未将首次置业者挤出市场。