终于，看到了房价将回软的实际迹象（一周评论）

编者的话 － JAMES

终于，看到了房价将回软的实际迹象。本周亮点是，悉尼有三分之一的地区租金持平或下降。多年以来，在悉尼放租房子，是不太需要打广告的，因为太容易租出了，租金还可以不断调高。投资回报好是投资者进场争购物业的原因。本周专题说的是：当供过于求时，空置率上升，租金下降，投资者自然会将资金投到有更高回报的其它方面去。市场自然就成了自住者的天下。

一周评论 － 悉尼房屋市场依然强劲

文/Andrew Wilson

AMP Pricefinder最新的房屋价格报告称，悉尼的房屋市场很显然是所有首府城市中表现最好的。

悉尼的房屋中位价在第三季度上升了3.8％，创下价格新高至$843,994。在过去的一年里，悉尼的独立屋价格上升了16.6％，上涨$120,466。

根据APM Pricefinder的数据显示，第三季度悉尼的unit价格也上升了1.6％至$580,861，年度上涨了11.5％。目前悉尼的unit中位价已经超过阿得雷德，布里斯班，侯巴特和堪培拉的独立屋价格，与墨尔本及珀斯的独立屋价格也越来越近。

悉尼的拍卖市场上周末出现反弹，尽管有高达超过700处物业挂牌拍卖，依然录得81.8％的强劲成绩。

由于自5月份以来最大的拍卖物业数量拖累了买家活动，之前一个周末录得低于80％的拍卖清出率，这也是最近两个月以来拍卖清出率第一次低于80％。但高企的拍卖物业数量并没有影响上周末的市场表现，创下了春季拍卖市场销售记录。

尽管上周末拍卖清出率回升，但过去的一个月来基本趋势走弱但不失强劲，绝对仍然是卖方市场。目前悉尼的4周平均拍卖清出率为81.3％，之前4周的平均记录为83％。

本周末悉尼将迎来740处物业挂牌拍卖——这是对本地市场的又一个大考验。

热问热答 － Irene Lau（Savills - Project Director）

问: 现时房市是否已出现泡沫化? 您对房地产市场未来12至24个月有什么展望?

答: 虽然房地产市场非常活跃，房价也有增长，但我不认为房市出现泡沫化。我们现时面对的问题是严重缺乏新建的房屋。

房屋平均价格每年上升，但由于利率创历史新低，空置率偏低及人口大幅增加，现在最需要解决的是增加新建房屋。

尤其是悉尼和墨尔本，虽然就业机会及移民人数不断增加，但两地的房屋供应仍然非常紧张。

政府的规划部估计悉尼人口在未来20年会增加1.6百万，需要新建664,300间房屋，亦即仅悉尼一个城市已需要每年兴建33,215间新房屋。

因此，我们对悉尼的平均房价一直上升并不感到意外。根据RP Data的数据，平均房价每年上升达14%，而墨尔本则上升8%。

房市仍然火热，就以今年初在Parramatta推出的The Promenade楼盘为例，不需数小时便被抢购一空。而Promenade的第二期推出后也大受欢迎，一推出，即售75%。

我认为房市未来可能会轻微放缓，因为买家会考虑市场表现，再重新审视自己的个别情况。不过，总体来说，如果您投资正确，房市未来仍是一片光明。

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