澳年轻人有房率暴跌 35岁之前没买房就晚了

根据数据统计，房产专家表示，如果你35岁才买上房，可能得拿退休金还房贷了。

据澳洲新闻集团报道，每代人之间的财富差距还在扩大，有房的年轻澳人所占比例创历史新低。

格拉顿研究所（GrattanInstitute）公布的数据显示，过去30年间，只有55岁到65岁之间的富裕人群有房率呈上升趋势。

25岁到34岁之间的年轻人有房率跌幅最大，从1981年到2011年之间跌了逾30%。只有45%的年轻人有自己的住房，相比1980年代少了16%。其中一半的跌幅是在过去10年间发生的。

一名住房政策专家说，如果政府不采取行动帮助年轻人买房，不久后的未来，有房的人和没有房的人之间的数量将会出现惊人的差距。

而且，今年的Demographia《国际住房可负担性调查》显示，悉尼是全球第二贵的住房市场。

Finder.com.au的研究显示，而在2012年，在悉尼，就连房价在50万元或以下“便宜”城区，房价也在五年内翻了一倍。

曾经在过去七年间将墨尔本评为全球最宜居的城市，评比了各项数值包括房价的可负担性，但现在，墨尔本的房价现在也是全球第六贵了。

格拉顿研究所住房政策专家表示，年轻人被挤出房市的问题至少得花20年才能解决。“虽说政府大力支持以及房屋支出可用于负扣税和资本增值税会是个良好的开端，但也只能使得房价降低约2%。这个问题不是今年或明年盖多少房就能解决的。我们可能得持续盖至少10年的房才能看到明显的变化。”

“如果澳人在35岁的时候还没买到房，接下来可能就没法彻底地拥有房子了，”他说道，“这意味着越来越多人将开始用退休金还债。这是个令人担忧的问题，因为随着时间的流逝，有房和没房的人差距将变得越来越大。”

他补充道，房价的突飞猛涨是年长的澳人财富迅速增加的主要原因。

“和12年前相比，2016财年，由65岁到74岁人群占主导地位的家庭财富平均多了50万元，”他说道。

澳洲统计局的数据显示，2004财年到2016财年之间，各州府城市的房价平均上涨了37%，单单墨尔本就涨了逾50%。

不过，CapitalEconomics的首席澳洲经济学家表示，对澳洲经济来说，不同年龄层的人住房拥有率上的差距也不全是坏消息。

他表示，虽说年轻人买不起房带来很多社会问题，但这对经济来说是好是坏还没有明确的答案。一方面，年轻人在还贷或租金上花了太多钱，其他方面的支出就少了很多，这有利于年轻人积蓄资本；另一方面，年长的有房人看到房屋价值暴增，就把更多的财富花在其他事物上了，这有利于澳洲经济环境的稳定发展。

他还表示，部分社会变化也导致了有房率下降，比如澳人开始工作、建立长期关系及生儿育女的时间推迟了。

格拉顿研究所一名发言人表示，年轻人买得起房的唯一办法就是得到父母的帮助。（囧）

精益地产 整理发布

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