【买房】泰国买房的那点事
海外房产配置
一站式服务
www.forguest.cn
投资起点低、稳定的收益率以及良好的市场趋势，泰国房产吸引了众多海外投资者的目光。虽然关注，但是还是有一部分人对购买泰国房产还不是很了解。今天全面解析一下泰国买房的那点事？
23个小知识问答
1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。
泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。
1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。
2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方：
a. 销售方的身份证明文件；
b. 泰国业主：身份证+房产证
c. 外国业主：护照及有效签证
d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照
e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买方：
a.买方的身份证明文件；
b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；
c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
曼谷，芭提雅，普吉和清迈。
回答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。
1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。
2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。
3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。
一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。
一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。
泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。
可以的，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。
您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过我们来代为管理或寻找租客
泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。
1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）
2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）
3.印花税：0.5%（卖方支付）
1.期房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。
2.现房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。
销售增长率为每年7%，出租回报率高达7%--8%；
泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。
泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。
1.买方需要支付大楼基金，一般是500—700泰铢/平方米，一次性支付。
2.买方需要支付物业费，一般是35—50泰铢/平方米/月。
3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。
1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。
外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。
以下是汇款步骤：
1.购房人到泰国本地银行开户
2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户
3.购房款全部到账以后，到银行开国外汇款证明
4.过户前一天去银行开购房款的支票。
申请人需要年满50岁。申请资料：
在中国需要准备的资料：
1．无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期最好是半年）。
2．无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）
在泰国需要准备的资料：
1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件；
2、无犯罪证明到泰国外交部认证；
3、泰国医院开的体检证明（3个月有效）；
4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）
附录：
泰国本地银行开户及汇款：
1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户；
2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢；
3、这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同事还要更新存折的记录。
4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。
入境签证：
1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。
2、如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。
3、如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。
4、不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。
5、护照有效期不能少于6个月。
无犯罪证明及公证：
1、需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。
2、无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证，整个过程大概2个星期；公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件。
1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的TalangWah)；
2.1颜=100平方佤(面积约400平方米)；
3.1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米)；
4.1英亩=2.5莱，1颜=1公顷。
没有
有的，房产交易中心机构为泰国土地厅。
泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。
一般不涉及到购买土地，只是一般公寓房产购买是不必要请律师的，我们作为第三方代理不收取买方佣金费用，涉及到接受买方委托寻找非代理物业我们才会考虑收取买方佣金；如需要请律师，我们可以协助，但具体律师费用要按照实际情况来支付。
在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。
主要以美金和泰铢两种币种，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。
一般情况下固定职业者申请贷款比较容易审批，申请贷款主要取决申请者的银行流水、正常纳税，薪资是否稳定。贷款条件为：1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。
期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请，银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准，还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准，一般是按贷款成功后的第一个月进行每月还款；贷款利率按银行规定利率，目前贷款利率为5.28%
泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。
期房不产生物业费，现房物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施；水电费按正常使用情况进行实收，一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。
租金高低取决因素为所购买房产的位置和户型面积，以及装修状况，具体租金价格按所购买房产性质来决定，托管费（已租的情况）为一个月房租租金。
养老签证最为划算，目前泰国政府规定年满50岁以上可申请泰国养老签证，办理程序按申请人实际情况来执行，我们可以代为办理；若不满50岁，建议申请合法教育签证或商务签证往返泰国。
买房与签证确实无关，任何外国人只要持有合法护照都可以在泰国买房，往返次数取决于签证有效期或是否已向移民局申请多少次往返签证。
旅游签——2个月 去泰国签证中心报道可以再加1个月
商务签——1年1签（多次往返，每三个月要处境一次）
学习签——1年1签
工作签——1年1签（多次往返）
落地签——15天
养老签——年龄50岁以上并具有一定财产能力的外籍人士均可申请泰国养老签。
房和你的签证没有任何关系。除非开发商承诺买房赠送你什么精英签证，养老签证的。
包租和代租
包租顾名思义就是整个项目直接委托物业公司管理，与物业公司签订合同及租金回报点数，依合同于固定时间发放租金给屋主。
代租与物业公司签订合同，依照单位面积、收益比、出租率、平均楼层房价等变量进行计算租金，是一种变动租金的概念。
包租代租差异地方在哪?包租有点类似固定收益的概念，如同买债券或不动产证券之类，基本上三年五年后能赚多少按按计算器就可以知道了。代租就有点类似浮动率的概念，景气好时租金报酬可能10%以上都有可能，差点的话也有可能只有3-5%。不过以泰国来看基本上都不会低于国内租金收益。
是否需要装潢?
物业公司统一设计规划，与物业公司签约前于合同上会标示套件包，依不同房型支付相对应费用，基本上就是家电、家具之类的物品，以一房来看约20万泰铢左右。
家具有问题怎么办?
既然是包租就不劳我们屋主操心啦，代管公司他们要负责维护。
物业公司如何付款?
按季或年汇到开发商指定银行你屋主本人泰铢户头, 你用网银就能查账，依照泰国税法，正常项目的租金会代扣3-5%所得税。
关于在泰国买房的几种情况
这种情况最简单，流程如下：
1）付定金；
（5万或10万泰铢，现金、转账或刷VISA卡均可）
开发商会出具定金收据并让您签定金合同。需要您提供护照、地址、电话、邮箱，合同内有关于购房的全方位信息，包括开发商信息、您的个人信息、房间单元信息、付款银行账户信息、付清全款的时间以及何时过户等。
这个步骤是把房源定下来，您可以委托别人实施。
2）付合同款，签订正式合同；
当您根据定金合同里的账户信息打合同款到开发商账户，等到开发商收到钱，会通知您来签订购房正式合同，合同内会更详细地罗列各种条款，如违约后会有什么惩罚约束措施等。
这个过程您也可以不用亲自过来，您只需在国内转账到开发商账户，开发商收到钱会用DHL快递寄两份正式合同到国内让您签字，您签完再寄一份回来，自己留一份。
3）付清全款，过户；
当然您们要买的是外国名额的单元，开发商会要求您的买房资金来自境外，因为泰国法律规定外国人买泰国房子的资金必须来自境外。之后开发商会安排过户，这个时候您是需要过来的，因为要在土地局当场签字过户。
至于有人问能不能在泰国开个人账户然后把房款打到自己的账户里再取出来给开发商。可以这样，就是多了一个步骤：在从自己的账户里取出房款时（无论是现金或支票），需要同时向银行要一张“境外汇款证明”。一般要两天左右银行才会出给您，这样到土地局过户的时候工作人员才能确定您的资金是从境外来的。
在这种情况下还存在着这么一种例外：有的项目虽然是现房，但是开发商做了促销，可以先付房款的一部分就可入住或往外出租，剩下的房款分期付，直到付完尾款再去过户交房。（譬如目前的 Cosy Beach View）
1）定金5万或10万泰铢；
（现金、转账或刷VISA卡均可）
2）首付款-20%或30%的房款；
（付款时间根据不同项目从一个星期到一个月不等）
3）分期付款 -每个月或每季度或每半年付款某个百分比；
（根据工程周期来确定分成多少期和每期付款多少）
4）尾款-从30%到70%不等
（项目已完工并装修完毕可以验房过户时付。）
这种情况下关于打款到什么银行账户跟上一种情况是一样的，可以打到开发商账户，也可以打到买方自己在泰国的私人账户。
这种情况下指的是房子已经过户到业主名下，跟开发商已经没有关系。流程大概如下：
1）定金5万或10万泰铢；
（现金或转账均可）
2）付全款并过户；
房款一般是一次性支付，当然也有个别买主因为资金困难等原因，经过商量，原业主同意某种分期付款方式也是可以的。
关于账户，这种情况一般是买主在泰国开个自己的私人账户，或者打款到您信任的中介公司账户，过户当天从银行取出房款等额支票并向银行要到“境外汇款证明”，然后买方和卖方一起到土地局过户，买方带上护照和支票，卖方带上护照和房契地契，当场签字过户并一手交房地契一手交支票。
从私人业主那接手还未过户的现房或期房；
这种情况牵扯到开发商。
业主从开发商那买了房子，房子还没从开发商过户到业主（还没完工或完工还未过户），那么开发商和业主之间签订的是购房合同，合同上标明某某业主购买了某某单元。这个时候业主因为各种原因想把房子转售，您打算接手，那么流程是这样的：
1）定金-5万或10万泰铢；
（现金或转账均可）这个钱是交给业主的。
2）首款-数额不等；
这个金额也是付给业主的，付完之后，业主和开发商之间的原始购房合同就会改成您和开发商的合同。这个过程在业内称作“更改合同名”，需要通知开发商并取得开发商的同意（由原业主通知开发商）。这个更名过程开发商一般会形式性地收2万或5万或10万泰铢做为更名费（也有些项目是免费更名，5万是标准更名费），至于这个费用由谁来支付就需要原业主和现在的买方做商量。
3）分期付款或尾款 ；
进行到这个步骤基本上就和第二种情况是一样的了，已经跟房子的原业主没有关系，之后的交易都是在您和开发商之间，然后只要遵照开发商那规定的付款方式付款即可。可能还有几期分期付款，也可能已经直接进入付尾款阶段（可能房子快完工）。
1、定金付了还不还？
定金的作用是要把这套房源定下来。
付完定金，开发商或私人业主就需把您要的这套房源从市场上移除，不再售卖。如果买房付完定金又后悔不想要这个房子，那定金也要不回来了，不然卖方收定金就没什么约束作用了。反过来，卖方收到定金后房子又不想卖了，那买方不仅可以拿回定金，还可以从卖方那得到一定的赔偿。
至于定金去哪了，是相应地从之后的第一次付款金额里减去，比如付了5万定金，首付款80万，那么首付款实际上是支付75万泰铢。
2、需不需要在泰国开个账户？
泰国法律规定有工作证的外国人才能在泰国境内开账户，同时买房的外国人有了购房合同也可以开户。建议房子如果投资用来出租，开个账户收租金挺好。缺点是开户要交保险和手续费。
3、整个买房过程买主需不需要亲自当场？
付定金、签合同、付分期、付尾款都可以遥控不用到场，按理说过户时需要人亲自到土地局签字，不过也可以请个律师代办，买房卖方都可以不用到场。所以事实上整个买房过程您只需呆在国内就可以遥控搞定了。
4、放到合同里的地址如果有变更怎么办？
如果您没有机会在场签合同，开发商或代理人会寄两份合同到您给的地址让您签字。有的客人犹豫地址会有变更怎么办，这个无妨，到了要寄合同的日期，如果您搬家了地址变了，可以通过邮件或电话通知开发商或者代理人说地址变了，他们收到信息就用将合同寄到新地址去的。
泰国买房误区汇总
很多客户认为，花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房；其实不然，泰国的公寓楼盘都是精装修的，有些开发商还会配置家具给客户，交房过户就可以拎包入住了。
很多客户会认为，在泰国买房了还要请工人装修，担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商，他们就可以为您提供您需要的家具；有很知名的SB家具，IKEA泰国，Modernform等品牌家具商都可以为客户提供一条龙服务，英文水平良好，服务超优。
很多客户会认为，在泰国买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务，为房主或客户提供24小时服务，您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业沟通联系即可；您也可以通过我们公司的房产代租管理部门寻找租客。
关于代租管理和包租管理，所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理方；所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产，这趋势越来越被开发商使用。
很多客户会问，我们公司除了会为客户提供看房、合同翻译、协助交房过户以外还有什么服务；我们的回答是：您的度假旅游行程，在泰国24小时吃喝玩乐，包括住宿租车等服务我们都可以为你安排一条龙服务。
泰国房产产权有永久性和非永久性之分，很多客户会分不清哪些房产是永久和非永久，所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产产的产权问题。
很多业主出租自有房产，物业费是有业主方支付，租客只需要支付所用到的水费、电费及网费。
泰国房产火热销售中！
扫描以下二维码详询
点击左下角查看更多
