说说买房这些年最糟糕的房产投资建议 你中招过吗？

　　在最好的街上买最差的房子是一条经典的房地产格言，但对于那些没有做尽职调查的人来说，这可能是最糟糕的投资建议了。

　　破败不堪的房屋被推销成“翻新者的乐园”或者“空白的画布”，它们或许看似很划算，又或者是进入当地房市的入口，但买家在进行彻底翻新的过程中可能要掏一大笔钱。

　　据Domain报导，房地产咨询公司Wakelin Property Advisory的理查德-威克林（Richard Wakelin）称，在最好地段买最差房屋的买家可能要在重新布线、重打地基、重盖屋顶或者重装管道这些方面花很多钱。房子可能有“隐藏的成本”和没法解决的问题，比如背靠公寓或者轻工业型物业。

　　威克林说道，“买家无疑被‘翻新者的乐园’所吸引了，大多数人会被严重套牢，不得不重新打房子的地基。”

　　一些房产顾问指出，买楼花的买家看似享受了吸引人的税收优势和印花税优惠，但是忽视了其他基本因素的买家会发现，他们陷入了一个投资的“大坑”。

　　32岁的投资客妮达-特西克（Neda Tesic）之前受前夫和房产顾问的鼓动，在Maidstone买了一套两卧室公寓楼花，位于墨尔本CBD以西约8公里处。

　　2015年她买了这套房子，价格比2008年买入的价格低，当时这个城区的房价比较火。

　　特西克在一家会计软件公司当销售。“别人说价格跌了，我只想到房子会如何升值，没有意识到整个情况，”特西克说道，“而且那里很难找到租客，因为这个地方有太多公寓了。”

　　“这是一个代价很昂贵的教训，”特西克说道。现在她会花更多时间做调研，看看地区的可比销售情况。威克林先生指出，很多表现不好的房产都会把税收优惠作为主要卖点。

　　他称，负扣税、折旧费和印花税优惠等吸引人的税收优势在早期对投资房的融资有帮助，但这不能作为投资的首要理由，因为它们掩盖了房子的低价值和增值前景。

　　虽然一些投资者想抓住市场时机，但很多房产专家表示，最好在你能买得起的时候再买房。提供高租金收益的投资房也可能存在风险。

　　Allen Wargent Property Buyers的负责人皮特-沃金特（Pete Wargent）表示，过去十年在澳洲表现最差的投资房就是那些业主只关注租金收益而不在乎其他因素的投资房。

　　他称，直到2012年之前，矿业繁荣期间矿业城镇投资房的租金收益是15%或者更高，这反映了资产存在的风险。“这也许是过去10年澳洲最糟糕的房产投资建议了。”

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