租房VS买房VS租赁投资者

当我们考虑是否要租赁或购买房屋时，总会想到住房负担能力，利率，生活方式，工作，学习，税收优惠这些情况。

相比较澳大利亚房价的上涨，工资增长仍然相对较低，新一代的购房者越来越关注并想要进入房地产市场。 是否租房更加实惠呢？还是我们需要改变自己的想法，在可负担的地区购买房产？即使这意味着我们将无法在想要居住的地区购买房屋。

当我们评估是否更好地购买或租赁时，有一些积极和消极的点要考虑，最终它会归结于你的个人和财务状况。

当我们评估是租房或者买房时，有一些优势和劣势需要我们来考虑，最终将依照您的个人喜好和财务状况决定。

1. 置灵活 – 您可任何时间搬家到您喜欢的任何地点

2. 租房往往比购买更加便宜（相同的物业）

3. 可避免昂贵的保养费，比如维修，维护费和保险

1. 您居住家永远不属于自己

2. 不具有私密性 – 物业管理员一年可多次进入您的家

3. 租金随着物业成本增长而上升

4. 您需要永远支付租金

我们从数字的角度来说明租房V买房，以Fairfield，Malvern East，McKinnon或Prahran周围的2卧，2浴室，1车位的公寓作为例子进行分析，房屋价值$620,000，租金每周$595（每年$31,000）。业主的回报率为每年5%，租客每年支付$31,000房租。

如果租客成为业主，以4.25％的利率贷款房价的80%（$496,000的贷款），那么他们每年仅需支付$21,080的利息，如果管理费，水费和保险每年按$6000计算，那么将支付$27,080，再加上每年的押金（$124,000的2%=$2480），总共每年$29,560。这将比直接租这个房子更便宜。

以上假设的前提是您需要先支付$124,000的押金。

当房屋处于低收益增长时期，利率非常低的时候，那么这将对房屋的买家非常有利，这将使贷款者仅需支付相对较低的还款。

当您出售您的房屋时，将花费售价的4%（代理费，广告费等）。当您购买房屋时，额外的花费将是购买价钱的6%（印花税，政府费用，贷款费用等）。所以我坚信一个老的格言：“进入市场的时机并不重要，重要的是您进入市场的时间”，因此，如果您更喜欢买房而不是租房，那么我建议您好好利用您物业的增值，为您下一个投资做准备。

租赁投资者就是那些现在正在租房居住，但是同时自己还有房产正在出租的人群。

新一代的业主并没有完全忽视自己的需求，所以他们租住在自己喜欢的但买不起的房屋中，但购买了自己可承担的住宅去出租。

造成这一显现的原因有以下几点：

最后一点十分引人注目，那么我们来进一步分析一下。

如果您拥有价值$700,000的房屋，那么您将需要支付贷款，利率，保险，维护费，物业管理费。这些费用将从税后收入中支出。

如果您决定以$600每周的租金出租您的房屋，并以$600每周的租金租自己喜欢的房屋居住，那么这将是您的现金流呈中性。

如果您把自己的房屋出租出去，那么您开支，包括贷款，利率，保险，维护费以及物业管理费将从不可抵税的变成可抵税的，因为您已拥有自己的投资物业。租赁投资者变多的另一点原因就是物业可折旧低税。

这是一个可节省您的税收并居住在自己喜欢的地方的经典案例。

总而言之，房价将随着时间的推移而不断增加，租金也会随之增加，然而工资的增长并不成正比。所以如果您可以购买自己的物业，请不要犹豫。即使这不是您的梦想住宅，房屋的增值空间还是非常的大。

如果您购置投资物业，那么请咨询专业的中介，会计和财务策划师。

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