泰国买房投资需谨慎,因为……
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一直以来,我们对泰国更熟悉的记忆是旅游、旅游和旅游。
但是除了旅游,泰国真的没有其他的存在感了吗?
不,还有买房。在过去的三年里,中国大陆买家对泰国公寓投入了约100亿美元。
那是什么让众多的国际买家大量地涌入泰国房屋市场呢?
NO.1
贸易战使人们转向资产保值
中美贸易争端不是一天两天的事了,从去年开始,双方动作一直很频繁。那么泰国的经济受到影响了吗?众所周知,旅游业是泰国支柱产业之一。
从旅游收入来看,泰国遥遥领先,几乎是柬埔寨的14倍。而根据泰国旅游和体育局的统计,去年中国赴泰旅游人数突破1054万人,创收188.75亿美元。
NO.2
泰国房屋租赁市场如何?
中国的租金回报率大多在3%以下,泰国整体的租金回报率一般达到了4%~6%,有些黄金地段甚至能达到8%,这也是很多人选择投资泰国房产的重要因素。
曼谷的租金回报率约在4%-7%之间,不同地段也有差异。比如说素坤逸地铁站附近,租金回报率一般在5.84%以上,Phetkasem地区整体回报率在5.87%以上。
芭提雅是全球知名的旅游目的地,租金回报率略高于曼谷,在5-8%之间。
NO.3
是什么吸引全世界来泰国投资?
泰国是一个旅游国家,房产业也在一定程度上受到旅游业的影响。
2009-2018泰国旅游业收入
数据来源:CEIC Data
相比其他东南亚国家,泰国旅游从业者的专业度更高,游客的旅游体验也更好,这也是多国游客青睐泰国的原因之一。
其次,泰国国际学校非常受欢迎,每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长。
泰国的国际学校有两个明显的优势,一是教育质量优质,二是教育成本更低,同样的国际品牌学校,泰国一年的费用约为15-20万元,而在北京费用约为20-30万。
除了国际学校,泰国优质的医疗环境每年吸引着280万人次的医疗旅游者,可见泰国医疗的受欢迎程度。
不只是这些好处,其实泰国投资还有国家政策的加持——
先说我们以往一再强调的东部经济走廊(Eastern Economic Corridor),走廊贯穿东部北柳、罗勇、春武里三府,横向联通印度洋和太平洋,纵向深入亚洲。
这条“致富走廊”开发乌塔堡机场、扩建廉差邦深水港、开通曼谷至罗勇的高铁,海陆空全部发力,这些项目将每年为芭提雅这些核心区域带来0.8-1%的经济增速。
再来看看泛亚铁路。这是一条贯通欧亚大陆的货运铁路网络,在规划中,东、中、西三条线路都在曼谷交汇。预计到2021年,曼谷北部的邦苏高铁站将成为整个东南亚最大的交通枢纽。
无论是旅游、医疗、教育还是区域发展政策,都能看出巨大经济发展潜力。在其支撑下,泰国的房产市场也将稳定发展,可以带来稳定的投资收益。
曼谷Noble BE19公寓
项目特色
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真正手慢即无的泰国曼谷爆盘
黄金地段,上市开发商
双轨交汇,高端品质
Asoke地铁天轨换乘站超方便
交通便利,三大捷运系统环绕
到Terminal 21商场仅需5分钟
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项目简介
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项目名称:曼谷Noble BE19公寓
项目性质:永久产权公寓
地理位置:曼谷sukhumvit 19巷(Teriminal 21商场旁)
完工日期:2020年8月
开发商: Noble Development
项目构造:2栋楼,27层和48层,共586户
项目面积:5980平方米
档次:SUPER LUXURY CLASS
地区:Soi Sukhumvit 19和Sukhumvit 15(Watthana旁边)
车位占比:约为67%
物业费:70泰铢/平米/月
维修基金:700泰铢/平米(一次性付清)
过户费:1%
户型:一房34-50平米,两房67-73平米
设计亮点:顶高3米,客厅及卧室均配有全落地玻璃阳台,罕见的双阳台设计,极致采光,异常通透。
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配套设施:
停车场、大厅、大堂休息厅、泳池、桑拿房、健身房、洗衣房、会议室、娱乐区、操场、空中游戏室、空中按摩池和躺椅池、空中健身房、空中休息室、英式花园、BBQ烧烤区、24小时前台服务、24小时CCTV摄像、门卡安保系统、24小时安保站岗员、Wi-Fi覆盖公共区域、CCTV监控室、门禁卡等
付款方式:
定金:10万泰铢
首付:15%(定金30天内支付)
中期:15%(45天内支付)
尾款:70%
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项目介绍
1、曼谷中央商务区ASOK
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Asok区是大家都趋之若鹜的地区,但是也正因为是市中心的关系,Asok区新开楼盘的价格也一路飙升,基本新开楼盘均价均在25万泰铢(5万人民币)一平米。毕竟这里是泰国地产开发商和投资人的兵家必争之地,可谓是寸土寸金。
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这是曼谷少数几个有三个主要轨道交通交汇的区域,有地铁MRT,轻轨BTS及机场快线ARL同时在这里交汇。并且区域中多条高速和城市道路也连接了曼谷的多个主要社区Siam,水门市场,Thonglor-Ekamai及新CBD Rama 9区,可谓真正的四通八达。
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整个Asok区中,则是要属Asok-Montri区的商业形态最完整,这里包括了购物中心,商办大楼,换汇中心,5星级酒店,会展中心以及高档公寓,可以说是Asok中心的中心。
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曼谷BTS天铁人流量排名前十的站点,排名第二的站点是Asok,但是Asok有的不止这些,排名第五的地铁Sukhunvit站也是与Asok站相连的,所以成就了Asok区经久不息的人气。
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2、坐拥殿堂级生活配套
曼谷Noble BE19公寓坐落于Sukhumvit 15-19巷之间,从两条巷子都可以进入, Sukhumvit 19巷靠近著名的Asok十字路口,同时也是地铁MRT和轻轨BTS最重要的中转站。
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从Soi 19进入,距离约450米。如果从Soi 15进入,距离约410米。地理位置非常优越,交通便利,三大捷运系统环绕:轻轨BTS Asoke 站,地铁MRT Sukhumvit 站,机场快线 Makkasan 站。前面可以到达Sukhumvit主路,乘坐BTS轻轨或是地铁MRT,后面则可以直通Petchaburi路乘坐Airport Link。
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这边不止有各大跨国公司的东南亚总部或是泰国分公司所在地,还有泰国著名的传媒大学、瓦塔纳维塔亚学校、诗纳卡宁威洛大学附属、诗纳卡宁威洛大学(巴萨米特分校)、NIST国际学校等。
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▲诗纳卡宁威洛大学
周边还有Terminal购物中心、鲁滨逊商厦(素坤逸店)、Emporium购物商场、Emquartier购物商场、Emsphere购物商场、素坤逸路广场(韩国城)等。这里的Terminal 21也是Asok的地标性购物中心之一,这是一个主题性很强的商场,里面每一层楼都是不同的国家,可以说足不出户就到不同的国家去旅游。
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▲Terminal21
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▲Emporium购物商场
康民国际医院以及曼谷中央公园都在附近。
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▲康民医院
此外,Asok是天铁BTS和地铁MRT的交汇站点,人流量仅次于超级市中心暹罗Siam,往北一站,21巷尽头即是机场快线Airport Link Makkasan站,真正的成熟三轨交汇地。
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在曼谷这个极度拥堵的地方,共有3条捷运系统,即天铁BTS,地铁MRT以及机场快线APL,这是唯一交汇的地区,去哪儿都不用车,非常方便。
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Noble BE所在的19巷非常特别,可以轻松穿越周边奇数巷,到达Phrom Phong 以及Thong Lo,如果你开车,可以有效避免主干道素坤逸路上的交通拥堵。
3、天衣无缝的都市生活
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在素坤逸19体验一种天衣无缝的生活方式,让自己沉浸在丰富多彩,奇妙无穷的曼谷。NOBLE将生活和样式融合设计,独特设计和创新的住宅,打造尊贵、高尚的生活品质,满足多样化的需求,对客户来说是一个新的选择!
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该项目是两栋高层建筑,A栋48层,B栋27层。A栋共384个单位,3部电梯,B栋共202个单位,2部电梯。Sky Fitness健身房位于A栋44层,享有城市美景,B栋健身房位于3楼,景观逊色于A栋。B栋的泳池及烧烤区,可以和朋友一起举办小型聚会。A栋的泳池位于顶楼,城市景观高于B栋,游泳池设有按摩浴缸和花园。种植多年生树木,为游泳池提供遮荫,增强绿化。
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周边配套
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▶500米到曼谷的必打卡网红商场Terminal 21
▶坐轻轨1站2分钟即到三大贵妇百货Emporium、Emquartier、Emsphere商场
▶450米内约15家四星及以上酒店和高端公寓
▶项目西侧5米即为Movenpick 15五星级酒店
▶700米即到著名的诗纳卡宁威洛大学
▶450米到曼谷十大名校之一NIST国际学校
▶开车5分钟即到中央公园Benchakiti
▶开车9分钟康民国际医院
▶开车14分钟即到三美泰医院
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