购房前的临门一脚：买房定金与购房保险

交付定金和10%首付是澳洲购房流程必不可少的过程，但是，在支付过程中一定要认清账户和对象！

在澳洲购置房产过程中有两个敏感环节：交订金和首付，也称为“小定”与“大定”。订金是交付到地产销售公司的信托账户内，此账户受政府监管，在10%首付完成后，会全额退还给购房者。要注意的是：房天下海外置业专家提醒您，一定要把定金汇款给“信托账户”,而不是开发商账户或开发商律师账户，一旦汇款错误，钱可是要不回来的。

支付“小定”向开发商申请hold住中意的房源。“小定”（deposit）费用在墨尔本是2000澳币，其他城市需支付5000澳币。“小定”需要打至开发商的信托账户，而不是开发商的直接账户。此外，正规的销售公司在交付购房订金时会提供以公司开头的正式预订单，上面会说明预订房屋，预定金额以及相关细则。购房者交付订金后，一定要向销售公司要回正式收据。

交付“小定”后，有1周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。

1.放弃购买：假如在正式签订合同前，购房者决定放弃购买，订金也一定会全额退还给购房者。而此时，您的定金在信托账户里，就不用担心开发商会不退钱了。

2.决定购买：在签订合同后，因此后的合同程序与律师密切相关，规定业主将总房款10%的首付款（即“大定”）打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中，注意不是律师的直接账户。在成功交房后，首付款才会由律师转给开发商，而此时“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。或者，首付10%可以存到银行保函。这样，购房者依然可以享有首付款产生的利息，只不过是由银行冻结住首付款，这笔钱并没有直接转给开发商。同样，在成功交房后，首付款才会由银行转给开发商。所以，您一定要注意，两次汇款都是对方的“信托账户”，这样才能保证您的资金绝对安全。

关于澳洲房屋的相关保险，比较常见的有三种：房屋保险、房屋财产保险，以及房东保险。

一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险，房屋财产保险和房东保险是自愿选择购买的根据不同的保险公司有不同的投保方案。收费也是不一样的，具体如下：