悉墨这些郊区房价反弹最大！中高价位房产受益最明显
悉墨房市已在过去几个月中反弹，但价格涨幅并不平均。
两市大部分郊区的价格都在上涨，周转速度比大多数人预期的要快，但其中一些郊区的涨幅格外突出。
悉尼内西区、西北区和南区100万-150万澳元范围内的房产价格涨幅最大。
相反，价格较低的悉尼公寓的价格反而还跌了，特别是在中央海岸。
在墨尔本，过去六个月中，房价在110万-140万澳元之间的房屋价格上涨了约10％，主要集中在内城区和内湾区。就单元房而言，中等价位的涨幅最大。
悉墨的高端房市历来是价格反弹的领头羊。尽管反弹幅度最大的是中高价位房产，而非纯粹的高端市场，但这种上涨似乎大致遵循了这一历史模式。
在悉尼，独立屋和公寓的中位数价格在九月季度分别增长了4.8％和2.6％。二季度价格保持稳定，这意味着悉尼房价高于半年前。房价已经收回了低迷时期损失价值的近三分之一，但仍低于2017年的峰值。
在墨尔本，独立屋和公寓的中位数价格在九月季度分别上涨了4.1％和3.7％。在过去的六个月中，独立屋和公寓价格分别上涨了5.3％和7.1％。墨尔本的房价已恢复了低迷时期损失的一半以上，但仍比2017年末的峰值低6％。
在悉尼，内西区、西北区和南区的独立屋价格大幅上涨。这些地区的中位价都在110万-150万澳元之间。
就单元房而言，北部海滩表现最杰出，过去六个月中位数价格上涨了10.6％。中央海岸的价格跌幅最大，这是悉尼单元房最便宜的地区。
在过去六个月中，墨尔本的内城区和内南区海湾地区的价格涨幅最大，约为10％。这些地区的房价中位数为120万澳元。
就单元房而言，外东区和东北区比较突出，过去六个月中位价分别上涨了19.6％和14.1％。
在墨尔本，高端市场往往处于领先地位，而在悉尼则比较不那么明显。
结论：市场反弹，对承受力不利
很明显，悉墨房市在过去三到六个月内已经反弹，中高价位区间最为明显，但房价仍保持在2017年峰值以下。
到2020年，市场低端的房价也可能上涨，但价格反弹幅度可能不及高端地区。其他州府（最有可能是布里斯班、珀斯和堪培拉），也可能紧随悉尼和墨尔本之后。
但历史可能不会重演，而且平价郊区的价格可能不会上涨太多。原因是家庭债务处于历史高位，工资增长仍然疲弱，悉墨房价已经很高，如果市场过热，银行监管机构可能会干预贷款市场，就像2014-17年度那样。
虽然房价上涨应会提振经济，但重返繁荣时期却不是一个好的发展，这会影响住房承受力。但越来越多的迹象表明，价格涨幅可能在2020年达到两位数。
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