雨过天晴后,千万别再这么买房了
毫无疑问,国内的地产市正在经历着和SARS时期相同的困境,预计在疫情结束的6个月内才会逐渐恢复,但是随着“房住不炒”和“一房一策”的政策及原则方针,房产也不会有太大涨幅,基本是以维持稳定为主。
但是对于很多已经购买了国内投资房的朋友来说,这段时期确实难熬。对于创业者,自由职业者,企业家来说,他们在事业上升期用高杠杆买了房,还贷金额却很大,而如今,遇上疫情,这段时间收入几乎为零,但房贷依旧要准时还上,一两个月还能扛着,有点余粮,如果疫情还要持续几个月,他们可能出现断供的危机。
对于炒房者来说,信用卡套现、以房养房、低评高贷都是他们常用的买房手段,如果房价一直处于上涨阶段,那这样去买房的风险,倒是可以忽略不计,但若房价一旦不涨,或者下跌,那么他们这种高杠杆的操作将直接被掐住喉咙,呼吸困难,若房价长时间跌下去,很多炒房者,可能直接爆雷而亡。
D博士之前也分析过,目前国内一线城市的租金回报仅为房价的1%-2%,如果房价持续上涨,很多人还是愿意背负沉重的还贷压力。
但是因为目前的疫情状况,很多人主动或被动选择在家“隔离”,很多房东连这仅剩的1-2%的租金回报都赚不到。
想转手,但是又发现市场处于低谷期。这时候,房子似乎就不再是很多人眼中的“财富”,而变成的“烫手山芋”。
到底什么样的情况下、
什么样的人,适合用高杠杆买房呢?
1、房地产处于快速上涨的时期,可以考虑使用一定的金融杠杆:因为房价一直在涨,涨的金额只要大于贷款或者借款的利息,那依旧还是赚,如果还不起了,把房子卖掉也不会爆雷,毕竟在房市好的时候,房子但凡降点价,还是很好卖的。
如何将风险降到最低?
1、在国内买房,一定要量力而行,确保房租出租的租金+自己的收入要大于月供。现在信用贷盛行的当下,很多人想着刷信用卡,卡还卡,这样套现去首付买房。像这样的人,一旦遇到突发事件,往往是最先跳进火坑里的。不要总想着房子多久翻一翻,多想想如果房子不涨能不能养的住。
最后, 为我们的祖国祈福,希望疫情能赶快过去,希望国内和澳洲的亲朋好友能平安健康,也希望大家能好好利用这段难得的时间陪陪家人,如果有任何关于投资置业的问题,欢迎大家随时和我讨论及沟通。
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