全世界的房价都涨到了六亲不认的程度，怎样的房产是你买的起？

在中国，我们大体就是把人口划分成老中青三代，非常笼统。

再加上建国后我们祖国经历了动荡和经济大发展，所以简单的老中青三代，实在不能代表我们每个年龄组的人群的具体思想意识层次和生活方式的变化。

而作为没有经历过政治上大风大浪的澳洲，人民的生活一直有条不紊。

所以在澳洲，甚至是整个欧美国家，会把现在的老中青人群大致划分成Babyboomers(婴儿潮)，XGeneration ( X时代)和Y Generation(Y时代)三类。

Babyboomers （婴儿潮）时代的人群，顾名思义，就是在二战结束后大批婴儿出生后的那群人，现在大致的年龄是在47岁-65岁之间。

这批人是有经历过二战萧条和二战后经济腾飞的父母们抚养长大的，在欧美，他们被称为最幸运的一代，免费的教育，房产便宜，所以他们在现在的专家看来，是最为保守，不想改变的一代。因为日子过的太好了。

中国出生在这批“婴儿潮“时代的人群，估计是最”不“幸运的人群了。

他们经历了上山下乡的知青运动和文化大革命，经历了国有企业改革的下岗潮，又经历了”独生子女“政策的严加管制，是真的最有磨难的一代了。

在澳洲的X时代的一群人，是大致出生在1963-1980年的这一代人。

这批人在欧美，被称作是“慵懒“没有自制力的一代。从这一代开始，他们很多人经历了父母的离婚，一生做过多个工作。而这一代的父母，当时是全球民主化运动的主要推动者，所以X时代的人群，最不热衷于政治，只顾着闷头过自己的日子。

跟澳洲的X时代人相反，中国的X时代人口有点儿像欧美的婴儿潮一代，是最幸运的一代。

X时代的中国人都经历了小时候甚至大学都免费读书，社会安全，房产便宜，人人有工作的时代。在澳洲读书的留学生们的爹妈，大多都是X时代的人物。

Y时代的人群，是指出生在1981-1994年的一批人。

这批人背上的标签是，有债务，喜欢及时享乐的一代。他们对工作要求是不切实际的“钱多活少离家近“，职业规划不清晰。现在，又给他们贴上了新标签：网络成瘾的一代和孤独的一代。

而中国的Y时代人群，跟澳洲的Y时代人群已经没有太大差别了。可以看出，中国在改革开放之后已经追了上来，无论是经济还是意识形态。

最新的来自ING Direct Financial Wellbeing Index的数据显示，在澳洲的房产投资人群中，Y时代人群有22%有一套或多套房产，X时代的人群中有20%有投资房产，而婴儿潮一代（babyboomers）有19%的人群拥有投资房产。

这个数据可以看出，Y时代的人群（出生在1981-1994年）在投资这件事情上，做的最精明。

而这些精明的Y时代人群中，通过澳洲统计局发布的2013-2014年的数据，有263000户是拥有投资房产，但是自己还在租房子。也就是，没有自住房，只有投资房。

过去40年，全世界的房价都涨的到了六亲不认的程度。买上一套心仪的房产自己居住，对于现在的Y时代年轻人来说，只靠自己的力量，在大都市置办一套房产，可以说是难于上青天。

于是精明的Y时代人就有了这个先自己租房住，同时拥有投资房的思路。

好处非常多：

1，因为说过，Y时代的人群是喜欢立即享乐的一代。如果是租房子，可以租在生活方便，或者海边等可以充分享受生活方式的区域，这些地方的租金都比还贷款要轻松；

2，没有自住房还贷压力，可以随时换工作，换城市，体验不同的生活经历；

3，通过投资房产的折旧和退税，投资房产每年可以退回3000-6000澳币的收入税，可以用来旅游或者投资自己的爱好；

4，投资的房产有增值部分，可以作为未来购买自住房时的资金，增快购买自住房的速度。

这个聪明的投资思路，是迫于社会现实状况的天价房产，而采取的最有效的手段。

先买下一套自己买的起的房子用来出租，自己也租房住在离生活和工作便利的地方。这套房产不仅帮你退税，也帮你升值，帮你赚取你未来自住房的首付款。

怎样的房产是你买的起，同时租客也喜欢租的区域？

我们说过，租客都喜欢住在生活方便，享受生活方式但是租金比还贷压力小的区域。

譬如墨尔本的内城区，因为生活方便，离城又近，生活方式轻松豪华的区域。

内城区交通方面，离所有餐厅，超市，电影院，酒吧娱乐也近，便宜的一房公寓仅仅$40万澳币左右出头，租金仅每周$400澳币，因为是公寓，所以折旧和退税非常高，如果年工资收入在5-6万澳币的话，就可以每年退回大约3000-4000*澳币了。

首付一成仅4万澳币不到，维多利亚州今年7月1日前，投资房享受印花税减免。

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