在拍卖会上买房：当发生流拍时该如何做？

流拍是指在拍卖会上，由于竞标的最高价没有达到卖家的期望价格，因此房子没有拍卖出去。随着春季州府城市上市住宅数量的增多以及买家行事越来越谨慎，数以百计的房产在拍卖会上流拍。

发生这样的情况时，作为买家的你应该如何做呢？

根据房地产信息网Domain的建议，从一开始就成为拍卖会上的最高价投标人很关键。

因为房产流拍后，出价最高者是第一个有绝对权力与卖家谈判之人。

随后，卖方代理会邀请你进屋，开始谈判价格。与此同时，代理还会与其他投标人接触，调查他们的兴趣程度，以防止与你谈不成的情况发生。

但是，都市房地产战略公司Metropole Property Strategists的Bryce Yardney则表示，他的金科玉律是：不要进屋谈判。

让屋内人感受到外面有人在伺机进行谈判的压力，是代理们用来对付买家的一个谈判工具。

Bryce Yardney建议应该迅速了解卖家的底价是什么，然后问：“我明白这是卖家拍卖前所希望的价格，但现在他要卖房的最低价是什么？”

Domain集团的首席经济师Andrew Wilson也表示，卖家可能会因为任何一个原因撤回拟议的交易，所以买家需要在拍卖后的谈判中留有余地。

不要指望你的报价不会被抬高，而是应该灵活些。

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